Zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage. Sehr gepflegte Wohnung mit Loggia.

Außenansicht
Beschreibung

Beschreibung

Moderner Zustand und top gepflegt!

Diese Wohnung kann in der Zukunft zur Eigennutzung bezogen werden, oder als Kapitalanlage vermietet werden.

Mit dem Aufzug geht es komfortabel in das 8. Obergeschoss von welchem Sie die geräumigen und hellen 92 qm betreten.

Der Eingangsbereich besticht durch seine offene Gestaltung und ist eine wunderbare Kombination mit dem Wohnzimmer. Idealerweise können Sie somit den Essbereich vom Wohnzimmer separieren, ohne dass das Miteinander beider Flächen beeinträchtigt wird.

Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer und eine hervorragende räumliche Zimmeraufteilung.

Vom Balkon haben Sie eine tolle Weitsicht und....

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie vor Ort und freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6558
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln
Baujahr 1972
Zustand gepflegt
Zimmer 3
Keller unterkellert

Flächen

Wohnfläche 92,22 m²

Preise

Kaufpreis 324.000,00 €
Jahresmiete soll 11.040,00 €
Provision 3,00% inkl. 19% USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 162.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Ausstattung

Ausstattung

Der Wohnblock aus dem Baujahr 1972 besteht aus zwei Hausnummern und insgesamt rd. 240 Wohneinheiten.

Verteilt auf rd. 10.000 qm Grundstück erstrecken sich gepflegte Grün- und Wiesenflächen, die auch die jungen Bewohner des Hauses zum Spielen anlocken.

Das Hausgeld liegt mtl. bei 263,00 €. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020 lag bei rd. 582.000,00 €. Jedes Jahr wird der Rücklage ein Betrag von rd. 380.000,00 € zugeführt.

Die Austattung fügen wir Ihnen gerne kompakt zusammen:

- Modernisierung der Bodenbeläge 2014
- Modernisierung der Badezimmer 2014
- Erneuerung aller Fenster 2014
- Erneuerung der Dachentwässerung 2021
- Sanierung der Balkone 2021
- Sanierung Hauptstrang der Kalt- und Warmwasserleitung 2021
- Abgehangene Decken mit indirekter Beleuchtung
- Spotlights
- Loggia
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kabelanschluss in Wohn- und Kinderzimmer
- Abstellraum in der Wohnung und im Keller
- Stetige Instandhaltung durch die Hausverwaltung
- Helle Räume
- Individueller Grundriss
- Übernahme der Einbauküche möglich
- Verfügbar ab Ende 2023

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Grundriss

Grundriss

Lage

Lage

Köln-Finkenberg: Wohnen im abwechslungsreichen Finkenberg.
Die Wohnanlage befindet sich im zweitkleinsten und gleichzeitig auch jüngsten Stadttteil von Köln. Finkenberg wird umgeben von Porz, Eil und Gremberghoven. Mit der S-Bahn (S12), die fußläufig erreichbar ist, gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.

Alternativ erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Haltestelle Steinstraße der Buslinien 154 und 165 sowie der Straßenbahnlinie 7 um ebenfalls die Kölner Innenstadt oder Porz-City zu besuchen. Darüber hinaus befindet sich die Bundesstraße 8 sowie das Autobahnnetz ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Bildungsmöglichkeiten wie Grundschule, weiterführende Schulen und Kindergarten sowie ärztliche Versorgungen sind gut erreichbar. Auch die täglichen Bedürfnisse können in Reichweite erlangt und zu Fuß oder mit Hilfe der Bahn erreicht werden.

Erfreuen Sie sich an der Nähe zum Rhein oder besuchen Sie in etwa 5 km Entfernung den Vogelpark/Wildgehege Leidenhausen.


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