RESERVIERT:Willkommen am Melatengürtel! 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial. Für Kapitalanleger und Selbstnutzer.

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Kapitalanlage oder suchen ein neues Zuhause in zentraler Lage in einem der bekanntesten Szene-Viertel in Köln? Dann seien Sie gespannt, was Sie hier erwartet!

Die Souterrain-Wohnung befindet sich nahezu in der Mitte des Melaten-Friedhofs und dem Stadtpark- und zwar auf dem Melatengürtel. Von hier aus brauchen Sie nur wenige Gehminuten um am modernen Leben teilzunehmen.

Außerdem bietet die 2-Zimmer-Wohnung viel Potential und freut sich auf neue Ideen und handwerkliches Geschick für eine Neugestaltung der Räume. DENN: mit neuen Böden und einem frischen Anstrich können hier wahre Wunder bewirkt werden.

Oder profitieren Sie von einer Grundrissänderung. Die Wohnung wurde im laufe der Historik des Hauses aus zwei separaten Wohnungen zusammengelegt, daher besteht die Möglichkeit.....

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer	BBI 6579
Objektart	Wohnung
Ort	Köln
Baujahr	1961
Zustand	Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab	ab sofort
Zimmer	2
Keller	unterkellert

Flächen

Wohnfläche

53 m²

Preise

Kaufpreis	210.000,00 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	102.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D

Ausstattung

Das Haus wurde ca. 1961 erbaut und verfügt über insgesamt 11 Wohnungen, verteilt auf vier Etagen.

Aktuell ist diese Wohnung wie folgt ausgestattet.

- Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
- Innenliegendes Duschbad
- Küche ist mit robusten Steinfliesen gefliest
- Die Fenster wurden in den vergangenen Jahren bereits mit einer Schallisolierverglasung erneuert
- Sprechanlage vorhanden
- Gaszentralheizung
- Kellerraum vorhanden

Folgende Erneuerungen der letzen Jahre:

- Anstrich Vorderfront des Hauses in 2015
- Anstrich Hofseite des Hauses in 2016
- Anstrich Treppenhaus in 2017
- Im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahre 2015 wurde das Dach des Hauses neu eingedeckt.

Zu der Wohnung gehört kein Stellplatz, in den umliegenden Seitenstraßen befinden sich jedoch zahlreiche Parkplätze.

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Grundriss

Lage

Eigentum in einem der exklusivsten Kölner Veedel:

Wer von sich sagen kann, in Braunsfeld/Ehrenfeld zu wohnen, kann sich glücklich schätzen. Es ist ein Veedel mit einer Mischung aus Tradition und Klasse. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald zieht viele Menschen an.

In unmittelbarer Lage zur Aachener Straße befinden Sie sich im städtischen Leben und im Herzen Kölns. Hier finden Sie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars, Geschäften des täglichen Bedarfs (z.B. Rewe, Temma, Hit), diversen ärztlichen Einrichtungen, Schulen und Kindergärten.

Die Straßenbahnhaltestelle „Melatengürtel“ befindet sich fußläufig ca. 1 Minute entfernt. In den Stadtwald sind Sie maximal 5-10 Minuten unterwegs – hier können Sie abschalten und Ihren Abend bei einem Spaziergang ausklingen lassen. Sportler freuen sich ebenfalls über die grüne Idylle, weshalb Fahrradfahrer und Jogger auch herzlich willkommen sind!

Die Autobahnen A1, A4 und A57 sind über den angrenzenden Kölner Ring mit dem PKW innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

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