Elegant & Hochwertig: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung, die Ihr Herz höherschlagen lässt!

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Beschreibung

Beschreibung

Elegant & Hochwertig: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung, die Ihr Herz höherschlagen lässt!

Auf ca. 145 m² welche sich auf eine großartige Ebene verteilen erwarten Sie folgende Highlights:

- Küche inkl. Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- 2 hochwertige Badezimmer
- zwei unfassbar große Wohnräume zur individuellen Gestaltung
- ein großer Balkon

Sie merken schon Großzügigkeit steht hier im Vordergrund. Kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung steht hier ein besonderes Schmuckstück zum Erwerb!

Die Wohnung steht absofort zur freien Verfügung.

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Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6581
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln
Baujahr 2013
Zustand gepflegt
Verfügbar ab ab sofort
Zimmer 4
Keller unterkellert

Flächen

Wohnfläche 145 m²

Preise

Kaufpreis 678.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe
Endenergiebedarf 35,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Ausstattung

Ausstattung

Das ursprünglich geplante 6-Parteienhaus wurde 2013 in einer ruhigen Einbahnstraßen-Lage erbaut.

Die Eigentümer der Wohnung haben jedoch zwei Wohnungen auf der ersten Etage zusammenlegen lassen und dadurch eine einzigartige Wohnung mit unfassbarer Fläche auf einer Ebene geschaffen.

Neben der bereits modernen Ausstattung wurden hinsichtlich verschiedener Sonderwünsche zusätzliche hochwertige Materialien verbaut und bis ins Detail geplant.

Hier eine kurze Übersicht:

- Echtholzdielen in Überlänge
- bodentiefe Fenster mit Schiebetüren im Wohnbereich
- zwei voll eingerichtete Bäder
- bodengleiche Duschen mit Glastrennwand
- maßangefertige Einbauschränke
- einschlagende Zimmertüren
- Glastüren Diele und Küche
- maßangefertige Flügeltür im Wohnbereich
- elektrische Rollläden
- Markise auf dem Balkon

Die Wohnung verfügt neben einem Abstellraum in der Wohnung noch über einen ca. 8 m² großen Kellerraum.

Beheizt wird das KfW 70-Haus mit einer Luft-Wärmepumpe. In den einzelenen Wohnungen ist Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten verlegt worden.

Alle relevanten Finanzierungsunterlagen liegen vor und werden nach einer Besichtigung zur Verfügung gestellt.

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Grundriss

Grundriss

Lage

Lage

Köln-Zündorf: Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Mit seinen alten Fachwerkhäusern, seinen Kirchen, Bürgerhäusern und wunderschön modernisierten, alten Hofanlagen, konnte sich der Ort einen Teil seines historischen Charakters bewahren.

Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie die Freizeitinsel Groov die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz, sowie Restaurants und Biergärten, einen unglaublich hohen Freizeitwert bietet. Direkt von dort aus haben Sie mit der Personenfähre "Krokolino" das Vergnügen einmal anders als mit Bus, Bahn oder Auto auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß, befördert zu werden. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Zündorfer Kombibad, welches über ein 4-Jahreszeiten-Becken sowie Innen- als auch Außenanlagen verfügt.

Das Ortszentrum von Zündorf liegt in guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Netto, Apotheke, Sparkasse und Volksbank, Bäckereien, Metzger, usw. liegen dicht beieinander.Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort und im Nachbarort ausreichend vorhanden.

Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) ist gegeben. Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.


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