VERKAUFT: Zweifamilienhaus mit Traumgarten, Ausbaupotenzial und Garage sucht...

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Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6601
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1955
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Absprache
Zimmer 6
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 500 m²
Wohnfläche 130 m²

Preise

Kaufpreis 549.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 199,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Ausstattung

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale des Hauses:

- Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss
- derzeit zwei separate Wohneinheiten
- zwei Stromzähler
- Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenzugang
- Rollladen an allen Fenstern
- modernisiertes Duschbad aus dem Jahr 2013 im Erdgeschoss
- Obergeschoss mit Balkon
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006
- Vollunterkellerung
- Garage mit Stromanschluss
- Stellplatz vor der Garage
- grün angelegter Vorgarten
- zweiter Gartenzugang neben der Garage

Beschreibung

Beschreibung

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Lage

Lage

Köln-Höhenhaus ist ein Vorort im rechtsrheinischen Köln und entstand aus der Zusammenlegung der Ortsteile Höhenhaus und Höhenfeld. Heute erinnern nur noch Straßennamen an den damaligen Ortsteil Höhenfeld. Ein Beispiel hierfür ist der 'Höhenfelder See' der zugleich ausreichend Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Fahrradfahren bietet. In der Nähe befinden sich ebenfalls die Naherholungsgebiete Merheimer Heide und der Dünnwalder Wald.

Charakteristisch für Höhenhaus sind die Blumen- und Finnensiedlung. Höhenhaus hat sich viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt und weist heute einen gesunden Mix von dörflicher Gemeinschaft und stadtnaher Aktivität auf. Dieses spiegelt sich auch im wirtschaftlichen Leben und in der guten Infrastruktur wider.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten auf der Berliner Straße erreichbar oder wahlweise im Ortszentrum von Köln-Dünnwald. Auch die ÖPNV Anbindung ist mit der naheliegenden Straßenbahnhaltestelle "Am Emberg" als sehr gut zu bezeichnen. Köln-Höhenhaus ist rundum eine lohnenswerte Lage!


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