Übersicht
Objektdaten
| Objektnummer | BBI 6603 |
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Ort | Köln |
| Baujahr | 1940 |
| Zustand | modernisiert |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Vermietet | Ja |
| Zimmer | 4 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | 615 m² |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 22 m² |
Preise
| Kaufpreis | 549.000,00 € |
| Provision | 3,00% inkl. USt. |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf | 146,50 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
Ausstattung
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale für Sie im Überblick:
- Einfamilienhaus einseitig angebaut
- helle, gemütliche Räume
- Badezimmer mit Becken, Dusche & Badewanne
- Gäste-WC
- geschmackvolle Holztreppe und Eingangstür
- gepflegter Vorgarten
- großes grünes Grundstück
- Wald & Parknähe
- Dachsanierung mit Eindeckung im Jahr 2017
- Gas-Brennwertheizung mit neuem Kessel aus dem Jahr 2019
- Wärmedämmung (Hauswände, Dach und Kellerdecken)
- äußerst gepflegter Zustand
- Fischteich mit 6000l Fassungsvermögen und Filteranlage
- Carport und Garage mit elektrischem Tor
- Bulthaup Einbauküche
- Aus-/Anbaupotenzial
- elektrische Rollladen
- große Nutzfläche im Kellergeschoss
- Kelleraußentreppe
- Klafs-Sauna, Tauchbad, Dusche und Schwallbrause
- Vorratsraum, Hobbyraum
Beschreibung
Beschreibung
Dieses gemütliche Schmuckstück in grüner Lage von Köln-Höhenhaus wird Sie begeistern.
Eingebettet in eine grüne Nachbarschaft, nur einen großen Schritt vom Wald entfernt...Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.
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Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!
Lage
Lage
Köln-Höhenhaus ist ein Vorort im rechtsrheinischen Köln und entstand aus der Zusammenlegung der Ortsteile Höhenhaus und Höhenfeld. Heute erinnern nur noch Straßennamen an den damaligen Ortsteil Höhenfeld.
Höhenhaus hat sich viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt und weist heute einen gesunden Mix aus dörflicher Gemeinschaft und stadtnaher Aktivität auf.
Sportbegeisterte erfreuen sich an vielfältigem Angebot wie Tennis, Hockey und den an den Ortsteil grenzenden Höhenfelder See, der zugleich ausreichend Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Fahrrad- oder Inliner fahren bietet. In der Nähe befinden sich ebenfalls die Naherholungsgebiete Merheimer Heide und der Dünnwalder Wald.
Charakteristisch für Höhenhaus sind die Blumen-/Fluss- und Finnensiedlung, das Waldbad und das Grinkenschmied-Denkmal auf dem Wupperplatz. Der Sage nach soll hier das letzte Heinzelmännchen von Köln gelebt haben.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort gegeben. Die Verkehrsanbindungen sind optimal.
Neben BAB- und S-Bahnanschluss erreichen Sie in wenigen Gehminuten Bus und Stadtbahn.
Ein kleiner Wochenmarkt auf dem Marktplatz bietet die Möglichkeit frische und regionale Produkte zu erwerben.
Eine Gemeinschaftsgrundschule sowie eine Gesamtschule befinden sich im Ort.
Köln-Höhenhaus ist rundum eine lohnenswerte Lage!
