VERKAUFT: Ein Schmuckstück in grüner Umgebung!

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Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6603
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Köln
Baujahr 1940
Zustand modernisiert
Verfügbar ab nach Absprache
Vermietet Ja
Zimmer 4
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 615 m²
Wohnfläche 115 m²
Nutzfläche 22 m²

Preise

Kaufpreis 549.000,00 €
Provision 3,00% inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 146,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Ausstattung

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale für Sie im Überblick:

- Einfamilienhaus einseitig angebaut
- helle, gemütliche Räume
- Badezimmer mit Becken, Dusche & Badewanne
- Gäste-WC
- geschmackvolle Holztreppe und Eingangstür
- gepflegter Vorgarten
- großes grünes Grundstück
- Wald & Parknähe
- Dachsanierung mit Eindeckung im Jahr 2017
- Gas-Brennwertheizung mit neuem Kessel aus dem Jahr 2019
- Wärmedämmung (Hauswände, Dach und Kellerdecken)
- äußerst gepflegter Zustand
- Fischteich mit 6000l Fassungsvermögen und Filteranlage
- Carport und Garage mit elektrischem Tor
- Bulthaup Einbauküche
- Aus-/Anbaupotenzial
- elektrische Rollladen
- große Nutzfläche im Kellergeschoss
- Kelleraußentreppe
- Klafs-Sauna, Tauchbad, Dusche und Schwallbrause
- Vorratsraum, Hobbyraum

Beschreibung

Beschreibung

Dieses gemütliche Schmuckstück in grüner Lage von Köln-Höhenhaus wird Sie begeistern.

Eingebettet in eine grüne Nachbarschaft, nur einen großen Schritt vom Wald entfernt...Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage

Lage

Köln-Höhenhaus ist ein Vorort im rechtsrheinischen Köln und entstand aus der Zusammenlegung der Ortsteile Höhenhaus und Höhenfeld. Heute erinnern nur noch Straßennamen an den damaligen Ortsteil Höhenfeld.
Höhenhaus hat sich viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt und weist heute einen gesunden Mix aus dörflicher Gemeinschaft und stadtnaher Aktivität auf.

Sportbegeisterte erfreuen sich an vielfältigem Angebot wie Tennis, Hockey und den an den Ortsteil grenzenden Höhenfelder See, der zugleich ausreichend Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Fahrrad- oder Inliner fahren bietet. In der Nähe befinden sich ebenfalls die Naherholungsgebiete Merheimer Heide und der Dünnwalder Wald.

Charakteristisch für Höhenhaus sind die Blumen-/Fluss- und Finnensiedlung, das Waldbad und das Grinkenschmied-Denkmal auf dem Wupperplatz. Der Sage nach soll hier das letzte Heinzelmännchen von Köln gelebt haben.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort gegeben. Die Verkehrsanbindungen sind optimal.
Neben BAB- und S-Bahnanschluss erreichen Sie in wenigen Gehminuten Bus und Stadtbahn.
Ein kleiner Wochenmarkt auf dem Marktplatz bietet die Möglichkeit frische und regionale Produkte zu erwerben.

Eine Gemeinschaftsgrundschule sowie eine Gesamtschule befinden sich im Ort.
Köln-Höhenhaus ist rundum eine lohnenswerte Lage!


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