Charmant & Vielseitig: Wohnen & Arbeiten oder Familien vereinen - dieses Haus macht es möglich!

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Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6634
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1955
Zustand modernisiert
Verfügbar ab nach Absprache
Vermietet Ja
Zimmer 6.5
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 481 m²
Wohnfläche 170,63 m²
Nutzfläche 64,83 m²

Preise

Kaufpreis 1.111.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 162,90 kWh/(m²*a)
Ausstattung

Ausstattung

Kommen wir zur zweiten Einheit: Das Einliegerappartement

Dieses erreichen Sie über einen eigenen Eingang. Auf ca. 28 qm verteilt sich ein großes Zimmer mit kleiner Küchenzeile und Duschbereich, sowie einem separaten WC. Es eignet sich super für zusätzliche Mieteinnahmen oder aber auch zur Unterbringung der Gäste, eines erwachsenen Kindes oder auch als separates Büro. Eine weitere Idee könnte sein, diese Einheit mit dem Haupthaus zur verbinden. Dies wäre mit einem Durchbruch in der Küche möglich. Sie sehen, es gibt unendliche Möglichkeiten.

Getoppt wird das gesamte Angebot von der dritten Einheit!

Es befindet sich noch eine weitere Immobilie auf dem Grundstück. Derzeit noch als Gewerbefläche angemeldet wartet hier weitere Fläche auf ihren Einsatz.

Durch unglaublich hohe Decken und viele bodentiefe Fenster ist alles lichtdurchflutet und einfach einzigartig. Schaffen Sie sich hier Ihre eigene Arbeitsoase mit der Möglichkeit abseits vom Familientrubel Kunden zu empfangen. Neben umfangreicher EDV-Vernetzung und angenehmer Fußbodenheizung im Erdgeschoss gibt es ein vollwertiges Badezimmer sowie eine weitere separate Toilette. Hinzu ist eine Küchenzeile verbaut und der großartige Galeriebereich schafft weitere Fläche. Zusätzlich verfügt diese Einheit auch über eine Außenterrasse.

Beschreiben kann man diese Wohnung mit vielen schönen Worten, aber einen Eindruck vor Ort ersetzen sie nicht. Lassen Sie sich vor Ort verzaubern und überzeugen!

Wir vereinbaren individuelle Besichtigungstermine und freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen!

Beschreibung

Beschreibung

Lage

Lage

Köln-Ensen/Westhoven: Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Einerseits haben Sie das Rheinufer mit großen Wiesenflächen unmittelbar vor Ihrer Haustür, andererseits sind Sie fußläufig schnell an der nächsten KVB-Haltestelle (Berliner Straße/Ensen Kloster/Gilgaustraße) der Linie 7 und innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Im Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße, können Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten wie z.B. Edeka sowie Apotheke, Getränkehandel, Restaurants, Pizzeria, Sparkassen, Optiker und ein Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an. Alles direkt um die Ecke.
Die Wege mit Ihren Kindern bis zu den Kindergärten und/ oder zu den Schulen sind hier von kurzen Wegen geprägt.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.


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