Direkt am Bieselwald: Freistehender Bungalow mit traumhaftem Grundstück und Doppelgarage!

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Beschreibung

Beschreibung

Folgenden Hinweis bitte beachten:

Der Bungalow ist mit einem Wohnrecht belegt und wird derzeit von einer Person bewohnt. Besichtigungen können derzeit nur virtuell angeboten werden. Unterlagen des Hauses werden sehr gerne zur Verfügung gestellt. Sollte nach Durchsicht aller Unterlagen weiterhin Interesse bestehen, kann ggfls. ein Termin vor Ort abgestimmt werden.

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Direkt am Bieselwald: Freistehender Bungalow mit traumhaftem Grundstück und Doppelgarage

Highlight ist hier ganz klar die großartige Gartenidylle mit Blick in den Wald.

Das Erdgeschoss des Hauses umfasst:

- einen offenen Wohn- und Essbereich
- separate Küche
- Sonnenterrasse
- zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Gäste-WC

Im Keller geht es weiter mit:

- zwei weiteren Räumen (beheizt und belichtet)
- Vorratsraum
- Waschküche

Neugierig?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6640
Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1965
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Absprache
Zimmer 3
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 894 m²
Wohnfläche 124,86 m²
Nutzfläche 107 m²

Preise

Kaufpreis 624.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 226,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Ausstattung

Ausstattung

Das Haus ist noch bewohnt. Der Bewohner (82 Jahre) des Hauses verfügt derzeit über ein lebenslanges Wohnrecht.

Der ansprechende Bungalow wurde ca. 1965 errichtet und seitdem stets gepflegt.

Folgende Ausstattungsmerkmale hier nochmal zusammengefasst:

- freistehendes Gebäude nebst Doppelgarage
- große Fensterflächen sorgen für angenehmen Lichteinfall
- große Räume für individuelle Einrichtungsideen
- vollunterkellert
- Gartenidyll nebst Teich, Gartenhaus u.v.m
- Kachelofen im Wohnzimmer
- absenkbare Fensterfront

Der Keller des Hauses weist durch seine Einrichtung einen Wohncharakter auf. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, diese wurde zuletzt 1993 erneuert.

Ein Hinweis zur Wohnfläche: Der Erdgeschossbereich verfügt über 124,86 m². Von der Nutzfläche im Keller fallen ca. 55 m² auf einen großen Raum mit Heizung und Tageslicht. Durch den Bau von Lichthöfen könnte die Fläche ggfls. auch als vollwertige Wohnfläche deklariert werden. Somit könnte eine Wohnfläche von ca. 180 m² geschaffen werden. Die umliegende Bebauung lässt sogar eine Aufstockung des Gebäudes zu. Beides muss nur vorab mit dem Bauamt und einem Statiker abgesprochen werden.

Wir vereinbaren individuelle Besichtigungstermine und freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen!

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Lage

Lage

Porz-Grengel - eine grüne Stadtrandsiedlung mit kleinem, lebendigem Ortsmittelpunkt.

Grengel liegt an der Grenze zu Wahnheide. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Freizeitabenteurer sind vor allem die Landschaftsschutzgebiete Biselwald und Wahner Heide interessant, welche zur Erholung vor der Haustüre einladen. Ihre Freizeit können Sie hier, bei einer sonnigen Fahrradtour oder einem gemütlichen Spaziergang genießen.

Das Stadtbezirkszentrum Porz, mit der Fußgängerzone und allen Einkaufsmöglichkeiten, ist mit dem ÖPNV (Buslinien 160/166) sehr gut zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der Bahnlinie 7 innerhalb von 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Das Zentrum von Bonn erreichen Sie mit dem Auto in ungefähr 20 Minuten.

Auch durch die Autobahnanbindungen wie z.B. an die A59, A3 und die A4 liegt Grengel verkehrstechnisch optimal.


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