Lichtdurchflutet & modern: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche & Stellplatz

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Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6652
Objektart Penthouse Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1965
Zustand Teil- bzw. vollrenoviert
Verfügbar ab ab sofort
Zimmer 3
Keller unterkellert

Flächen

Wohnfläche 84,16 m²

Preise

Kaufpreis 294.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 165.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Ausstattung

Ausstattung

Das gesamte Objekt wurde ca. 1974 errichtet und wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut.

Es wird stets für die Instandhaltung und Pflege des Objektes gesorgt. Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2004: Haustüren und Fensteranlagen

2012: Sanierung aller Flachdächer

2019: Erneuerung der Aufzugsanlage

Die Wohnung wurde 2012 und 2015 umfangreich renoviert und verfügt aktuell über folgende Ausstattungsmerkmale:

- hochwertiger Laminatboden in Küche, Diele & Wohnzimmer
- heller Laminatboden in den Schlafräumen
- zeitlos moderne Fliesen im Badzimmer
- Mosaikverlegung im Gäste-WC

Hinweis zum Aufzug. Dieser fährt ab Hochparterre, daher sind es vom Hauseingang bis zur Aufzugstür 4 Stufen.

Im Hausgeld sind bereits die Kosten für den Hausmeisterservice und die Treppenhausreinigung enthalten. Der Rücklagentopf ist gut gefüllt und beträgt nach Stand vom 31.12.2020 ca. 152.000 €.

Alle relevanten Finanzierungsunterlagen liegen vor und werden nach einer Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Beschreibung

Beschreibung

Lichtdurchflutet & modern: 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon, Küche & Stellplatz!

Ihr Auto können Sie auf dem zugehörigen Parkplatz (Sondernutzungsrecht) abstellen und mit dem Aufzug bequem zu Ihrer Wohnungstür fahren und anschließend den Ausblick über die Dächer von Ensen-Westhoven bis hin zum Dom genießen.

Hier ein kurzer Einblick in die Raumaufteilung & Ausstattung

- Aufzug
- ansprechende Grundrissaufteilung
- großer Wohn- und Essbereich
- separate Küche
- zwei Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Fenster
- separates Gäste-WC

Der Balkon ist.....

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage

Lage

„Ensen“ ist vermutlich keltischen Ursprungs und bedeutet, so viel wie „fließendes Wasser“. Dieses beruhigende Element haben Sie in Zukunft direkt vor der Haustür. Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften.

Tägliche Einkäufe können bequem fußläufig im unmittelbar erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven erledigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, Optiker, Goldschmied und einiges mehr an. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region, jeden Samstag vormittags, auf dem Marktplatz an.

Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z. B. den Westhovener Auen, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestelle der Linie 7 (Ensen Gilgaustraße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten. Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahe gelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Die Wege mit den Kindern zu den Kindergärten und/ oder zu den Schulen sind kurz und alles ist fußläufig erreichbar. Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen.


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