RESERVIERT-Top gepflegtes, vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Einzelgarage in ruhiger Lage.

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Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6675
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1978
Zustand gepflegt
Vermietet Ja
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 306 m²
Wohnfläche 169 m²
Nutzfläche 100 m²
Vermietbare Fläche 229 m²

Preise

Kaufpreis 449.000,00 €
Jahresmiete ist 11.100,00 €
Provision 3,57 inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 110,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Ausstattung

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale des Hauses:

- für Kapitalanleger/ Investoren geeignet
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss
- die Erdgeschosswohnung ist vermietet
- die beiden Obergeschosse werden weiterhin von der Verkäuferin bewohnt (Wohnrecht)
- 1. Obergeschoss mit Balkon
- elektrische Markisen
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015
- Vollunterkellerung
- zusätzliches Duschbad im Keller
- Kelleraußentreppe
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Stellplatz vor der Garage
- grün angelegter Vorgarten
- überwiegend elektrische Rollläden
- sehr gepflegte Immobilie

Beschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Hierbei handelt es sich um ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1978. Das massiv gebaute Haus befindet sich auf einem ca. 306 m² (inkl. Anteil Garage) großen Westgrundstück in ruhiger Sackgassenlage von Köln-Merheim. Eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Über den schönen Vorgarten gelangen Sie in die Diele des Hauses... Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage

Lage

Köln-Merheim liegt im Osten Kölns, auf der rechten Rheinseite.

Merheim ist ein ländlicher Stadtteil mit gewachsener Atmosphäre. Die nahe gelegene Merheimer Heide ist vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel, das mit Wiesen und Sportplätzen sowie einem ausgedehnten Wegenetz zu Outdoor-Aktivitäten animiert.

Alles was Sie für das tägliche Leben benötigen finden Sie fast direkt vor Ort. Bekannte Supermarktketten wie Aldi, Lidl und Edeka erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto. Ebenfalls befindet sich hier eine Apotheke, Bäckereien, zahlreiche Cafés und Restaurants . Die medizinische Versorgung ist durch die umliegenden ansässigen Ärzte oder durch das in wenigen Minuten erreichbare Krankenhaus bestens gewährleistet.

Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Merheim mit der Kölner Innenstadt. Die umliegenden Stadtteile sind gut mit dem Bus zu erreichen. Die direkte Zufahrt auf die A4 erfolgt über das Autobahnkreuz Köln-Merheim.
Das alles macht Merheim zu einem besonders beliebten Wohnort!


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