Kapitalanlage in guter Lage von Hürth-Fischenich!

Außenansicht
Beschreibung

Beschreibung

Verkauft wird ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in beliebter Gegend von Hürth-Fischenich.

Verteilt auf insgesamt 363 qm Wohnfläche und 928 qm Grundstück befinden sich hier insgesamt fünf Wohneinheiten.

Ursprünglich war das Gebäude im Erdgeschoss mit einer ehemaligen Gaststätte versehen, die jedoch im Jahre 2017 mittels Nutzungsänderung zu drei Wohneinheiten umgebaut wurde.

Rückwärtig angebaut befindet sich ein...

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Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6678
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Hürth / Fischenich
Baujahr 1958
Verfügbar ab ab sofort
Vermietet Ja

Flächen

Wohnfläche 362 m²
Vermietbare Fläche 362 m²

Preise

Kaufpreis 930.000,00 €
Jahresmiete ist 35.460,00 €
Jahresmiete soll 40.700,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 140.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Ausstattung

Ausstattung

Die Austattungsmerkmale fügen wir Ihnen gerne kompakt zusammen.

2015:
-Bäder im 1.OG und DG modernisiert
-Fenster und Türen zur Gartenseite ausgetauscht

2017:
-Umwandlung von Gaststätte im Erdgeschoss zu drei Wohneinheiten
-Strom inkl. Zählerkästen, Wasser- und Abwasserleitungen neu
-Neue Innenwände, Türen, Fenster, Innenputz
-Neue Badezimmer
-Neue Heizleitungen und Heizkörper
-Decken teilweise abgehangen

2018:
-Erneuerung des Kanalanschlusses während Straßenbauarbeiten
-Fernwärmeanschluss wurde ins Haus gelegt

2020:
-Umwandlung von Öl-Heizung zu Gas-Zentralheizung im Jahr 2020
-Die straßenseitige EG-Wohnung verfügt über einen Durchlauferhitzer
-Alle weiteren Einheiten werden zentral beheizt

Sonstiges:

-Mieteinnahmen p.a. 35.460,00 €
-Vier von fünf Wohnungen verfügen über einen Balkon/Terrasse/Garten
-Decke zwischen EG und OG aus Beton
-Decke zwischen OG und DG aus Holz
-Das Haus ist punktuell renovierungs- und modernisierungsbedürftig

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Lage

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer infrastrukturell gut angebundenen Gegend von Hürth-Fischenich. Dieser Stadtteil liegt ca. 2 km vom Zentrum Hürths und ca. 3 Kilometer von Brühl entfernt. Er hat etwas über 5.000 Einwohner.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. In direkter Nähe befindet sich ein Bäcker, ein Lebensmittel-Lädchen, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätte und eine Grundschule.

Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich die Luxemburger Straße, als direkter Zubringer nach Erftstadt, Hürth und Köln.
Auch die Autobahn A4 ist gut erreichbar und ermöglich weitere Anschlussmöglichkeiten. Fischenicht verfügt außerdem über eine Haltestation der Linie 18, sowie diversen Busanbindungen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung (Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville, das Vorgebirge), die verkehrsgünstige Lage und das große Kulturangebot machen den hohen Wohnwert der Stadt Hürth äußerst beliebt.


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