EIN WOHNTRAUM par excellence!

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Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6688
Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1963
Zustand modernisiert
Verfügbar ab nach Absprache
Zimmer 5
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 877 m²
Wohnfläche 192,19 m²
Nutzfläche 53,37 m²

Preise

Kaufpreis 1.190.000,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 123,81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Ausstattung

Ausstattung

Die Ausstattungshighlights für Sie im Überblick:

- freistehender Bungalow auf ca. 877qm Grundstück
- Erstbezug nach Sanierung
- weitestgehend uneinsichtiger Hauseingang
- offene Raumgestaltung
- zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne
- exklusiver Doppelwaschtisch
- Ankleidezimmer
- hochwertiger Fischgrätenparkett
- offene Küche im amerikanischen Stil
- Einbau neuer Fenster der Marke SCHÜCO inkl. Dreifachverglasung aus dem Jahr 2021
- Große Glasschiebetür im Wohnbereich
- Gartenseits Screens der Marke ROMA
- Rollladen an allen anderen Fenstern
- Flachdachsanierung inkl. Dämmung aus dem Jahr 2021
- Außenwanddämmung (18cm)
- Vollunterkellerung mit Wohn-/ und Nutzfläche
- Gas-Zentralheizung Marke Vaillant mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2021
- Modernisierung der Leitungen und Verohrungen im Jahr 2020
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Terrasse mit grauen WPC Dielen
- Neueinzäunung des Grundstücks inkl. Sichtschutz
- exklusive Außenbeleuchtung
- Kelleraußentreppe sowie Gartenaußenzugang
- abschließbare Stellplätze für zwei Fahrzeuge

Beschreibung

Beschreibung

Sie möchten sich einen langgehegten Traum vom modernen, geschmackvollen Wohnen auf einer Ebene erfüllen? Einziehen und Wohlfühlen - so lautet das Motto bei dem sanierten freistehenden Bungalow in grüner Lage von Köln-Höhenhaus, der schon bald Ihr neues Zuhause sein kann.

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage

Lage

Köln-Höhenhaus ist ein Vorort im rechtsrheinischen Köln und entstand aus der Zusammenlegung der Ortsteile Höhenhaus und Höhenfeld. Heute erinnern nur noch Straßennamen an den damaligen Ortsteil Höhenfeld. Ein Beispiel hierfür ist der 'Höhenfelder See' der zugleich ausreichend Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Fahrradfahren bietet. In der Nähe befinden sich ebenfalls die Naherholungsgebiete Merheimer Heide und der Dünnwalder Wald.

Charakteristisch für Höhenhaus sind die Blumen- und Finnensiedlung. Höhenhaus hat sich viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt und weist heute einen gesunden Mix von dörflicher Gemeinschaft und stadtnaher Aktivität auf. Dieses spiegelt sich auch im wirtschaftlichen Leben und in der funktionierenden Infrastruktur wider.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell auf der Straße "Im Weidenbruch" erreichbar und auch die Verkehrsanbindung ist mit der Bushaltestelle in Richtung Mülheim, der S-Bahn Haltestelle und Stadt-Bahn Haltestelle "Im Weidenbruch", als gut zu bezeichnen.

Eine Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich im Ort.

Der Ortteil Köln-Mülheim und die angrenzende Innenstadt sowie die Stadt Leverkusen sind umliegend und sehr gut von hier aus zu erreichen. Köln-Höhenhaus ist rundum eine lohnenswerte Lage!


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