Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial!

Rückansicht
Beschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde als Doppelhaushälfte ca. 1903 errichtet, um 1978 umfassend erweitert und befindet sich in idyllischer Lage von Bergisch Gladbach Heidkamp.

Das Haus verfügt über zwei Einheiten, die über einen überdachten Eingangsbereich jeweils zu erreichen sind.

Die erste Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen.

Obere Ebene:

- Flur
- großes Wohnzimmer mit Essbereich und halboffener Küche
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- große Terrasse mit Gartenzugang

Untere Ebene:

- großer Flur
- Waschküche
- Büro
- großer Hobbyraum mit Wintergarten
- Sauna nebst Dusche
- Heizungsraum

Die zweite Wohnung ist ebenfalls eine Maisonette-Wohnung und teilt sich wie folgt auf:

- Badezimmer mit Fenster
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer nebst Essbereich
- separate Küche
- unausgebautes Dachgeschoss

Hinzu erreicht man über das Wohnzimmer das Dach des Anbaus. Hier könnte nach Rücksprache mit einem Architekten und Bauamt eine großartige Dachterrasse entstehen.

In unserem Exposé erhalten Sie weitere Infos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6714
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1903
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab ab sofort
Zimmer 7
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 360 m²
Wohnfläche 218,61 m²

Preise

Kaufpreis 536.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 261,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Ausstattung

Ausstattung

Das Haus ist gepflegt, befindet sich von den Ausstattungsmerkmalen her jedoch insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Somit haben Sie vollumfänglich die Möglichkeit sich ein Haus ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen und Generationen zu vereinen, oder sich einen Mix aus Eigennutzung und Kapitalanlage zu schaffen.

Beheizt wird das Haus über eine Gastherme.

Im Untergeschoss befindet sich unter dem Barbereich noch ein altes Schwimmbecken, welches sich nach Prüfung sicherlich nochmal aktivieren lässt. So könnten Sie sich im Untergeschoss einen individuellen und uneinsehbaren Wellnessbereich mit Gartenzugang schaffen.

Durch die Verwirklichung der Dachterrasse und/oder weiterer Umbaumaßnahmen kann weitere Wohnfläche geschaffen werden.

Zur ersten Orientierung stellen wir Ihnen sehr gerne einen virtuellen Rundgang zur Verfügung.

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Lage

Lage

Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist mit 110.000 Einwohnern die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Heidkamp.

Heidkamp ist zentral gelegen und grenzt direkt an das Zentrum von Bergisch Gladbach.
Im Zentrum befindet sich die RheinBerg Galerie, sowie zahlreiche Geschäfte. Das Evangelische Krankenhaus und verschiedene Schulformen finden sich im Umkreis.

In Fußnähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise Kaufland und Lidl sowie ein Biomarkt.

Das Freizeitangebot ist breit gefächert, von den anliegenden Wälder und dem Naturschutzgebiet Königsforst, welche wunderbare Wandermöglichkeiten bieten, bis zu dem Wellnessbad Mediterana.

Mit den Autobahnanbindungen A3 und A4 sind Köln, Leverkusen und Umgebung problemlos zu erreichen.
Das ÖPNV Angebot ist auch bestens ausgestattet, mit der S-Bahn Linie S11 und der Stadtbahn Linie 1.


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