Für Selbtsnutzer und Kapitalanleger in einem! Gepflegtes 2-Familienhaus mit idyllischem Weitblick

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Beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen im neuen Zuhause!

Sie suchen einen ruhigen Ort zum Niederlassen und benötigen ausreichend Platz für die ganze Familie? Sie mögen Zusammengehörigkeit in der Nachbarschaft und sehnen sich nach einer begrünten Umgebung mit viel Weitsicht und Erholung?

Dann haben wir ein tolles Haus für Sie!

Dieses tolle Haus.... Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Sie dürfen sich freuen auf...

- ein freistehendes Zwei-Familienhaus
- Weitblick ins Grüne, vor den Toren Kölns
- verkehrsberuhigte Straße
- Trennung auf drei Einheiten möglich
- Eine vermietete Einheit für gesicherte Mieteinnahmen
- Kamin

u.v.m

Neugierig?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten sowie einem virtuellen Rundgang zu.

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6727
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Hürth / Stotzheim
Baujahr 1986
Zustand gepflegt
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Vermietet Ja
Zimmer 9
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 340 m²
Wohnfläche 270 m²

Preise

auf Anfrage

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 139.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Ausstattung

Ausstattung

Das ansprechende Zwei-Familienhaus wurde ca. 1986 errichtet und seitdem stets gepflegt.

Folgende Ausstattungsmerkmale hier nochmal zusammengefasst:

- freistehendes Gebäude mit Garage/ Stellplätze vor dem Haus
- große Fensterflächen sorgen für angenehmen Lichteinfall
- große Räume für individuelle Einrichtungsideen
- Gartenidylle bei der Erdgeschosswohnung
- Kamin im Wohnzimmer
- drei Wohneinheiten nach baurechtlicher Prüfung möglich
(Käuferseitige Prüfung notwendig)
- Fernwärme
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
(insgesamt drei Stück; wurden in den letzten 3-5 Jahren erneuert)
- Dachterrasse
- zwei Balkone für viel Sonne
- zeitlose Fliesen
- tolle hohe Decken für gemütliches Ambiente im Dachgeschoss
- Gäste-WC's
- unterkellert
- Fußbodenheizung
- gesicherte Mieteinnahmen

Die Erdgeschosseinheit ist bereits seit rd. einem Jahrzehnt an sehr pflegliche Mieter vermietet. Das 1.OG, welches mit der Dachgeschosswohnung verknüpft ist, wird nach Absprache frei.

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Lage

Lage

In zentraler Lage vor den Toren Kölns - Hinter Sülz gleich rechts:
Das gemütliche Dorf von Hürth-Stotzheim, welches sich hauptsächlich an der Berrenrather- und der Horbeller Straße entlang zieht, bietet ein kleines Zentrum mit einem Lebensmittelgeschäft, einer Gaststätte und einem kleinen Hofladen.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Wald- und Erholungsgebiete, welche zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Einen Kindergarten gibt es vor Ort. Darüber hinaus finden sich in den umliegenden Stadtteilen von Hürth weitere Supermärkte, Apotheken und Ärztehäuser, Bildungsinstitutionen, diverse Restaurants sowie Freizeiteinrichtungen. Ein besonderes Highlight ist der "Hürth Park", der mitunter verschiedener Modegeschäfte auch ein Kino beinhaltet.
Besonders sehenswert ist der Erlebnisbauernhof "Gertrudenhof", auf dem Sie unter anderem frisches Obst und Gemüse kaufen können.
Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Beispiel der KVB Bahnlinie 18 ab Haltestelle Kiebitzweg, und/oder Efferen. Bis zur Sülzburgstraße sind es 8 min, bis zum Neumarkt sind es weniger als 20 min. Die Universität und die Kölner Einkaufsmeile Schildergasse und Co. sind somit um die Ecke. Die Buslinie (978) liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über die Anschlussstelle der A4 Köln-Klettenberg erreichen Sie die Autobahnkreuze Köln-Süd oder Köln-West über die A1 in wenigen Minuten und sind in alle Richtungen überregional angebunden. Fazit: Wenn es Sie aus der vollen Stadt rauszieht, Sie aber dennoch Teil des Kölner Lebens sein möchten, dann sind Sie in Stotzheim genau richtig. Hier wird Lebensqualität mit infrastruktureller Bestlage verknüpft.


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