Ein neues Zuhause: freistehendes Haus mit viel Platz für Ihre Familie!

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Beschreibung

Beschreibung

INFO: Die ersten Termine haben bereits stattgefunden - gerne lassen wir Ihnen vorab das ausführliche Exposé nebst virtuellem Rundgang zukommen. Geben Sie uns Bescheid, wenn nach Druchsicht weiterhin Interesse besteht, dann können wir Sie bei den nächsten Terminen berücksichtigen!

Gestaltungspotenzial über den Dächern von Bad Neuenahr-Ahrweiler!

Hoch oben im Ort liegt das freistehende Einfamilienhaus mit Blick auf den eigenen Wald (1413 m²).

Viele Zimmer, zwei Bäder, drei Balkone, ein Vorgarten sowie ein idyllischer Garten hinter dem Haus mit altem Baumbestand warten auf neue Bewohner, die dem Haus neues Leben schenken!

Neugierig?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6729
Objektart Einfamilienhaus
Ort Bad Neuenahr-Ahrweiler
Baujahr 1952
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab ab sofort
Zimmer 6
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 396 m²
Wohnfläche 158 m²

Preise

Kaufpreis 374.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 425,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Ausstattung

Ausstattung

Das Haus wurde ca. 1952 gebaut und in den 60er Jahren durch einen Anbau erweitert.

In der Straße stehen die unterschiedlichsten Häuser - ein bisschen Architekturgeschichte. Man erkennt am Haus, dass es mal eins der ersten Häuser in der Straße war.

Ein besonderer Charme und Geschichte sind hier zu spüren. Sehr viel Licht schenkt das große Fenster im Wohnzimmer im Erdgeschoss. Hinzu bietet die große Fensterbank Platz für Blumen und Dekoration.

Die vielen Balkone bieten verschiedene Rückzugsbereiche für jedermann.

Kunstverglasungen und die alte, aber schöne Holztreppe zeigen die damalige Baukunst und schaffen Gemütlichkeit.

Das Haus war bis zuletzt noch bewohnt und wurde immer instandgehalten, dennoch ist es an der Zeit hier für frischen Wind zu sorgen.

Die Ausstattung ist einfach gehalten, aber die vielen Möglichkeiten bieten eine gute und vielfältige Grundlage für Ihre Einrichtungsideen.

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt.

Den besten Eindruck und die besten Ideen erhält man vor Ort. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Vorab stellen wir Ihnen gerne eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung, sodass erste Planungen und Ideen schon Zuhause reifen können.

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Lage

Lage

Herzlich willkommen am Tor zum Ahrtal und der Eifel: Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im idyllischen Rheinland-Pfalz zwischen Wäldern und Weinbergen.

Die Stadt sorgt mit der wunderschönen Landschaft und dem originellen Kulturerbe nicht nur für eine hohe Lebensqualität bei den Einwohnern, sondern lockt auch viele Touristen, welche sich die jährlichen Winzerfeste nicht entgehen lassen möchten, an. Vor allem durch die vielen historischen Bauwerke, die Altstadt und die international anerkannte Weinbauregion ist Bad Neuenahr-Ahrweiler stark durch den römischen Einfluss geprägt.

Im Zentrum sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ÖPNV verbunden mit einer guten Bahnverbindung, Ärzte und Apotheken, sowie Banken und weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen.

Diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie ein Gymnasium sind vorhanden. Diese lassen sich wie das nahliegende Freibad teilweise auch fußläufig schnell erreichen.

Das nahegelegene Autobahndreieck Ahrweiler an der A61 erreichen sie innerhalb von ca. 10 Minuten. Von dort aus gelangen Sie nach Koblenz oder Bonn in ca. 30 Minuten und Köln in ca. 45 Minuten.

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist besonders interessant für leidenschaftliche Genießer, Wanderer und Entdecker.


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