Reserviert: Familienglück in Langel: Großartiges Haus mit vielen Zimmern & Garten steht für Sie bereit!

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Beschreibung

Beschreibung

Hier kann man eine große Familie gründen!

Das schöne Haus bietet auf ca. 161 m² viel Platz für unterschiedliche Gestaltungsideen.

Das Haus befindet sich teilweise in Hanglage und ermöglicht so folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:

- 1 großes helles Zimmer
- Zugang zum großen Kelleraum, der Abstellfläche bietet
- Terrasse vor dem Haus

1. Etage

- großer offener Wohn- und Essbereich
- Zugang zur großen Terrasse & Garten
- separate Küche
- Duschbad mit Fenster

2. Etage

- 3 Schlafzimmer
- Abstellkammer
- Wannenbad mit Fenster

3. Etage

- 2 große Schlafzimmer
- Zugang zum Spitzboden

Viele Zimmer, viel Platz für Kinder & Ideen.

On Top gibt es einen Stellplatz vor der Tür sowie eine Garage im nahegelegenen Garagenhof!

Das Haus steht ab sofort zur freien Verfügung.

Neugierig?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6731
Objektart Einfamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1978
Zustand gepflegt
Verfügbar ab August 2021
Zimmer 7
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 311 m²
Wohnfläche 161 m²

Preise

Kaufpreis 643.000,00 €
Provision 3 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 155,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Ausstattung

Ausstattung

Das Haus wurde 1978 gebaut und seitdem liebevoll gepflegt und instandgehalten.

Die Kinder des Hauses sind mittlerweile groß und in die Welt gezogen. Nun wird Platz gemacht für eine neue Familie, die das Haus mit Liebe & Leben füllen kann.

Folgende Arbeiten wurden bereits erledigt:

2004: Keller wurde gefliest

2006 wurde das Dach erneuert und gedämmt, hinzu eine neue Dachbodentreppe eingebaut sowie die Dachrinnen und das Fallrohr (Kupfer) erneuert.

Hinzu wurden in diesem Jahr die Kellerwände gedämmt und abgedichtet, eine Drainage verlegt und die Fassade renoviert (neuer Putz & Anstrich). Auch die Terrasse im Eingangsbereich wurde neu angelegt.

2013: Erneuerung der Heizungsanlage

2014: Einbau einer neuen & modernen Küche, nebst neuem Fußboden und Heizkörper

2016 ging es im Keller weiter. Hier wurden dreifachverglaste Fenster mit Be- und Entlüftungsrahmen eingebaut

2020 erhielt die große Terrasse eine smarthome-fähige Markise

2021: neue doppeltverglaste Terrassentür mit Sicherheitsglas und Schloss

Die großen Dinge sind bereits erledigt. Die Innenräume können Sie nach Lust und Laune nach Ihren Wünschen und Gestaltungsideen renovieren.

Schaffen Sie sich ein schönes Zuhause für die ganze Familie!

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Lage

Lage

Köln-Langel: Der am Rhein gelegene, rechtsrheinische Stadtteil Köln-Langel liegt ca. 12 km von der Kölner Innenstadt, ebenso von der Bonner Innenstadt entfernt. Die Mischung aus dörflichem & charmantem Charakter sowie gewachsener Nachbarschaft in Kombination sorgt für Wohlbefinden und eine familiäre Atomsphäre. Anliegende Pferdekoppeln und alte Bauernhäuser runden das gemütliche Bild von Langel ab. Der Rhein ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Für lange Joggingstecken sind die umliegenden Felder ebenso schnell erreicht.Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort, größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarort Zündorf sowie Niederkassel-Lülsdorf und Ranzel.

In Ranzel ist vor einiger Zeit ein schöner Einkaufsbereich entstanden, in dem Sie nun die Möglichkeiten des Einkaufes im Alltag durch Lidl, Rewe, Aldi, DM, Deichmann u.v.m. haben.
Die direkte Rheinnähe mit Ausflugsmöglichkeiten per Rad, Inlinern oder zu Fuß in Richtung Köln oder Bonn ist ideal.

Drei tolle Spielplätze und der Fröbel-Kindergarten Clemenskids sowie ein städtischer Kindergarten in der Bohnenbitze lässt auch die Wünsche der Kleinen nicht zu kurz kommen. Die Grundschule KGS Hinter der Kirche liegt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Zündorf, Niederkassel-Lülsdorf und Niederkassel-Ranzel.

Der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreicht. Die Kölner Innenstadt oder Bonn erreicht man in ca. 30 Minuten. Über die Buslinie 164 und 167 erreichen Sie die Straßenbahn Linie 7 in Zündorf oder den S-Bahnhof Porz-Wahn.


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