Kapitalanlage gesucht? Sülzer Mehrfamilienhaus sucht neuen Eigentümer!

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Beschreibung

Beschreibung

Mitten in Sülz, mitten im Leben!

Das absolout top gepflegte Wohnhaus mitten im beliebten Kölner Stadtteil Sülz wartet auf einen neuen Investor, der die Vorzüge und das Potenzial des Hauses erkennt, schätzt und gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage sucht!

Aufgeteilt... Sie wollen gerne weiter lesen? Weitere Information zu dieser spannenden Immobilie erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten umgehend nach Kontaktaufnahme durch unsere Objektbetreuer.

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6736
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Köln / Sülz
Baujahr 1910
Zustand gepflegt
Verfügbar ab ab sofort
Vermietet Ja
Zimmer 34
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 763 m²
Wohnfläche 872 m²
Vermietbare Fläche 872 m²

Preise

Kaufpreis 3.850.000,00 €
Jahresmiete ist 123.360,00 €
Provision 4,76 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 121.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Ausstattung

Ausstattung

Die derzeitigen Potenziale & Ausstattungen führen wir Ihnen gerne kompakt zusammen:

- Prägnantes Wohnhaus in ruhiger Straßenlage
- Aufgeteilt in Vorder- und Hinterhaus
- Äußerst gepflegter Allgemeinzustand
- Einfache Vermietbarkeit aufgrund der guten Lage
- Kaltmieten zwischen 9,59 €- 15,08 €/qm (im Durchschnitt 11,79 €/qm)
- Keine Mietrückstände
- Gas-Etagenheizungen (bei Notwendigkeit bereits erneuert)
- Außenmauern aus Backstein/ im Innenhof verputzt
- Frontfassade aus Riemchenfliesen
- Aufwendig saniertes Apartment im Innenhof
- Große Gemeinschaftsflächen
- Pflegeleichte Grünflächen
- Teilweise sind die Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet
- Hausmeister vor Ort
- Laminat/Fliesen/Parkett in den Wohnungen
- Waschmaschinenanschlüsse in den Einheiten
- Brandschutzumsetzung durch die Eigentümer
- Leitungen und Elektroinstallationen wurden nach und nach erneuert

Jetzt online den Wert Ihrer Immobilie ermitteln!

Lage

Lage

Der Stadtteil Sülz zählt mit zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner-Westen. Er gehört zum Stadtbezirk Köln-Lindenthal im Südwesten von Köln. Sülz grenzt im Südosten an die Stadtteile Zollstock und Klettenberg und im Nordwesten an den Stadtteil Lindenthal.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus befinden sich in unmitelbarer Nähe. Ein großes sportliches Freizeitangebot ist genauso selbstverständlich wie die umliegenden Naherholungsgebiete. Weiterhin sind die Uniklinik, die Kinderklinik und das evangelische Krankenhaus in wenigen Gehminuten erreichbar. Zu guter Letzt kann die Universität Köln ebenfalls in unter 10 Minuten zu Fuß erreicht werden.

Durch mehrere Stadtbahnlinien und Buslinien ist Köln-Sülz bestens an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A4 ist über die Anschlussstelle „Klettenberg“ innerhalb weniger Fahrminuten erreicht.

Das Veedel erfreut sich immer mehr an zunehmender Beliebtheit aus einem guten Mix von jung & alt.

Die Immobilie liegt parallel zur großen Zülpicher Straße an und überzeugt mit einer zentralen aber dennoch ruhigen Wohngegend.

Fazit: Wenn man die Vorteile des Veedels "Sülz" einmal kennen gelernt hat, wird es schwierig etwas vergleichbares zu finden!


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