VERKAUFT: Guter Zuschnitt! Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im grünen Humboldt-Gremberg!

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Beschreibung

Beschreibung

Die in grüner Lage von Humboldt-Gremberg gelegene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen gut gelungenen Grundriss und nette Bewohner, die nun auf einen neuen Eigentümer warten.

Im ersten Obergeschoss des gepflegten 6-Familienhauses, wartet die ca. 58 m² große Wohnung.

Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind vom Flur aus zu erreichen. Direkt links liegt die funktionale Küche, in der auch die Gas-Etagenheizung Ihren Platz gefunden hat. Gegenüberliegend befindet sich der gemütliche Wohnbereich, der zusätzlich auch einen Essbereich unterbringen kann. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen Zugang zur sonnigen Loggia - mit Blick auf die grünen Gemeinschaftsflächen, die Sie oder Ihre Mieter wahlweise nutzen können, lässt sich der Abend entspannt ausklingen.

Neben dem Wohnzimmer liegt das ebenfalls zum Gemeinschaftsgarten orientierte Schlafzimmer, dass über ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank verfügt.

Vis a Vis zum Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, das vor Einzug der Mieter erneuert und hergerichtet wurde.
Das hellgeflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, dass Tageslicht in den Waschraum zaubert.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein drittes Zimmer, welches optional als Kinder-/oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte.

Die Wohnung ist aktuell an ein nettes Paar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 515,26 EUR zzgl. 100,00 EUR Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen abgerechnet und monatlich umgelegt. Die Heizkosten werden vom Mieter selbst getragen. Eine Mieterhöhung nach den gesetzlichen Regelungen ist ab dem Jahr 2022 möglich.

Aus Rücksichtnahme den aktuellen Mietern gegenüber stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anruf und darauf Sie schon bald persönlich vor Ort von diesem Immobilienangebot überzeugen zu dürfen.

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6802
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln
Zimmer 3

Flächen

Wohnfläche 58 m²

Preise

Kaufpreis 225.000,00 €
Jahresmiete ist 6.183,12 €
Provision 1,5 % zzgl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale für Sie im Überblick:

- gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche
- angenehmes 6-Parteienhaus
- Laminatboden in den Wohnräumen
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne & Fenster
- schöne Loggia mit Blick auf die grünen Gemeinschaftsflächen
- derzeitige Jahresmiete von 6.183,12 EUR
- gutes Mietverhältnis
- eigener Kellerabstellraum
- Gas-Etagenheizung

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Lage

Lage

Humboldt-Gremberg ist ein rechtsrheinischer Kölner Stadtteil nahe der Kölner City.

Sämtliche Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind über kurze Wege fußläufig erreichbar. In der Nähe befinden sich auch die Köln-Arcaden mit vielfältigen Geschäften und Angeboten.

Die S-Bahn Linien S12 und S13 sowie die Regionalbahn RB25 sind über die Haltestelle der Trimbornstraße zu erreichen. Zu Fuß gelangen Sie zu den Buslinien 153 und 159. Die Bahnhaltestellen 1 und 9 befinden sich im Nachbarort Kalk, die Linie 7 im Nachbarort Poll.
Mit dem Auto haben Sie die Anschlussmöglichkeit zur Autobahn A59 und A4.

Über diese Anbindungen sind Sie in weniger als 10 Minuten an Deutz Messe und der Lanxess-Arena.

Kindergärten, Grundschulen und ein Berufskolleg befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen.

Im nahegelegenen Humboldtpark lautet die Devise: Ankommen und Erholen.
Aber auch der Weg bis zu den Poller Wiesen ist ein Katzensprung: toben Sie sich sportlich aus, genießen Sie gemütliche und lange Spaziergänge oder lassen Sie einfach faul die Seele am Rheinufer baumeln.


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