Charmantes Reihenhaus mit liebevollem Garten und Garage!

Ihr neues Zuhause!
Beschreibung

Beschreibung

Ein sehr charmantes Reihenmittelhaus steht ab sofort zur freien Verfügung.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Zum Be- und Entladen kann man dennoch vor das Haus fahren. Eine Garage mit Vorplatz liegt direkt um die Ecke und gehört ebenfalls zum Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten:

- große einladende Diele
- charmante und aufbereitete Holztreppe
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Küche
- großartige Sonnenterrasse und geschmackvoller Garten

Im Obergeschoss geht es weiter mit:

- 3 Schlafzimmern
- Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche

On Top kommt noch....

Neugierig?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6846
Objektart Reihenmittelhaus
Ort Köln
Baujahr 1966
Zustand gepflegt
Verfügbar ab sofort
Zimmer 6
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 233 m²
Wohnfläche 128 m²

Preise

Kaufpreis 538.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 266,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Ausstattung

Ausstattung

Das 1966 erbaute Haus wurde seit Beginn stetig gepflegt und instandgehalten. Folgende Arbeiten sind bereits durchgeführt worden:

2001
- Einbau einer neuen Heizungsanlage

2006
- Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss nebst elektrischer Fußbodenheizung
- Einbau einer Dusche im Keller
- neuer Bodenbelag auf dem Balkon

2008-2009
- Einbau elektrischer Rollladen (außer Dachgeschoss)
- neuer und hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss
- neues Vordach
- Einbau einer neuen Haustür und Entfernen der Glasbausteine
- Renovierung der schönen Holztreppe

2013
- Erneuerung des Vorgartens und Neuanlage der gesamten Gartengestaltung

2016/2017
- Öltanksanierung
- Handlauf an der Kelleraußentreppe

Hinzu wurde das Holzgeländer am Balkon noch gegen eine schicke Edelstahlbrüstung ausgetauscht. Ca. 1996 wurden die Dachflächenfenster ausgetauscht. Die restlichen Fenster ca. 1985. Im Dachboden besteht kosmetischer Handlungsbedarf im Bad, an den Wänden sowie den Böden. Die Elektrik ist hier überholungsbedüftig. Hinzu würde der Parkettboden im Obergeschoss nach einen Abschliff sicherlich wieder wie neu aussehen.

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Lage

Lage

Köln-Urbach: Der Stadtteil Urbach befindet sich auf der rechten Rheinseite im südlichen Kölner Stadtbezirk Porz.

Das große Plus für Urbach ist die absolute Nähe zu mehreren angrenzenden Grün-, Park- und Waldflächen, insbesondere zur Wahner Heide und zum Naherholungsgebiet "Gut Leidenhausen".

Tägliche Einkäufe können bequem im Ortszentrum von Urbach oder in Porz-City getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Penny, Hit, Lidl, Aldi, Apotheke, Banken, Imbiss, Restaurant, Pizzeria, Eisdielen, Sparkasse, DM und verschiedene Dekorations-, sowie Blumenläden.

Die Anbindung an den ÖPNV ist über die nahe gelegene Kaiserstraße und Frankfurter Straße gegeben. In Unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle Köln, Urbach Kaiserstraße & Waldstraße. Hier fahren die Buslinien 162 und 166.

Das Stadtgymnasium ist ebenfalls sehr schnell erreicht. Ebenso die Real- und Hauptschule sowie für die Kleinen die Grundschule und den Kindergarten.

Für Autofahrer befindet sich der Anschluss A59 in der Nähe.


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