
Beschreibung
Hier präsentiert sich das im Jahr 1929 erbaute freistehende Einfamilienhaus im Teileigentum und überzeugt mit einem traumhaften Ausblick auf das Rheintal.
Bereits im Eingangsbereich werden Sie von dem besonderen Charme des Hauses willkommen geheißen. Die Treppe...
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Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!
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Objektdaten
Objektnummer | BBI 6894 |
Objektart | Einfamilienhaus |
Ort | Linz am Rhein |
Baujahr | 1929 |
Zustand | Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig |
Zimmer | 6 |
Keller | unterkellert |
Flächen
Grundstücksfläche | 383,5 m² |
Wohnfläche | 226 m² |
Nutzfläche | 80 m² |
Vermietbare Fläche | 226 m² |
Preise
Kaufpreis | 399.000,00 € |
Provision | 3,57% inkl. USt. |
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Endenergiebedarf | 392,13 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | H |
Ausstattung
Einige Ausstattungsmerkmale des Hauses für Sie im Überblick:
- freistehendes Einfamilienhaus in Teileigentum
- Einbauküche
- Hanglage
- PKW Stellplatz vor dem Haus
- Gartenhaus
- Gartenteich
- großzügige Terrasse
- großer Wohn-/Essbereich
- helles Badezimmer im Erdgeschoss
- Vorratsraum
- Anbau geflieste Kellererweiterung
- modernisiertes Bad mit Eck-Badewanne und Dusche
- Erneuerung der Elektrik im OG in 2000
- isolierte Kunststoff- bzw. Aluminiumfenster
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (nicht angeschlossen und veraltet)
- erneuerte Fenster und Terrassentür tlw. mit Einbruchschutz
- Renovierung und Ausbau Mitte/Ende der 90er Jahre
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Lage
Das Haus liegt in der idyllischen Stadt Linz am Rhein im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinlandpfalz. Wegen ihrer vielen farblich und künstlerisch ausgestalteten Altstadthäuser nennt sich Linz selbst auch "Die Bunte Stadt am Rhein". Innerhalb eines Kilometers Entfernung zur Fußgängerzone in der Neustraße und Umgebung bieten sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die einladende Einkaufsmeile überzeugt mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken.
In der anliegenden Hauptverkehrsstraße Asbacher Straße gibt es mehrere Bushaltestellen der Linien 565. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof der Stadt Linz am Rhein. Somit ergibt sich ein überregionaler ÖPNV Anschluss über die die RB27 und RE08, mit welcher der Bonner Hauptbahnhof binnen 30 Minuten Fahrzeit erreicht werden kann.
Durch die Anbindung an die B42, welche es einem ermöglicht in etwa 25 Fahrminuten in Neuwied, und in etwa 25 Fahrminuten in Bonn zu sein, wird Linz zu einem sehr ansprechenden Standort. Auch die Auffahrt zur A3 ist in etwa 20 Minuten zu erreichen.
Für das leibliche Wohl stehen verschiedene Restaurants, Cafés, sowie eine Eisdiele zur Verfügung. Die herrliche Landschaft entlang des Rheins lädt zum Wandern und Radfahren ein.
Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten vor Ort ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersklassen. Das Sankt Franziskus Krankenhaus befindet sich in kurzer Entfernung.
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