Sonnenanbeter aufgepasst: Zentrales Apartment mit traumhaftem Blick über Rodenkirchen!

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Beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Appartement befindet sich im 5. OG eines 1982 erbauten und regelmäßig gepflegten Mehrfamilienhauses. Direkt im Zentrum Rodenkirchens gelegen, bietet es Ihnen aufgrund seiner hohen Lage dennoch genügend Abstand zum Trubel der Stadt.

Über einen praktischen Aufzug erreichen Sie schnell und bequem Ihr neues Zuhause, welches auf seinen ca. 51 m² mit einem offenen Grundriss besticht.

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6907
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln
Baujahr 1982
Zustand gepflegt
Zimmer 1
Keller unterkellert

Flächen

Wohnfläche 51 m²

Preise

Kaufpreis 280.000,00 €
Provision 3,57% inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 145.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Ausstattung

Ausstattung

Das Appartement verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Mehrfamilienhaus mit 22 Einheiten
- großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- platzsparend eingebaute Einbauküche
- modernes und hellgefliestes Duschbad
- überdachte Loggia (9,67 m²) mit Südausrichtung
- doppelt verglaste, bodentiefe Holzfenster
- mögliche Übernahme der Möbel
- Gas-Zentralheizung
- überdachter Innenhof
- Personenaufzug

Das Hausgeld liegt aktuell bei 300 €.

Im Jahr 2019 erfolgte zudem eine Strangsanierung (Wasser- und Abwasserleitung, Küchenfallleitung, Heizungsstränge), eine Grundkanalreinigung, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die teilweise Sanierung des Eingangsbereichs.

Für die Zukunft ist sowohl eine Überholung der Regenentwässerung als auch die weitere Umgestaltung des Eingangsbereichs vorgesehen.

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Lage

Lage

Der Stadtteil Rodenkirchen ist im linksrheinischen Kölner Süden gelegen und bildet u.a. gemeinsam mit weiteren gehobenen Wohngegenden wie Marienburg und dem Hahnwald den gleichnamigen Stadtbezirk Rodenkirchen.

Die Haltestelle der KVB-Linie 16 ist in 200 m sehr gut zu Fuß zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt. Über die Rheinuferstraße erreichen Sie diese ebenfalls in ca. 15 Autominuten.
Für überregionale Ziele nutzen Sie komfortabel die nahegelegenen Anbindungen an die A4 und A555.

Das Zentrum von Rodenkirchen liegt in Ihrer unmittelbaren Nähe, sodass alle Einkäufe des täglichen Bedarfs fußläufig zu erledigen sind. Außerdem verfügt Rodenkirchen über ein gastronomisch vielfältiges Angebot, welches Sie ebenfalls zu Fuß erkunden können.

Hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein: Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Rheinufer von Rodenkirchen, die sogenannte "Kölsche Riviera". Hier trifft man nicht nur bei Sonnenschein unzählige Spaziergänger, Skater und Fahrradfahrer, die das Rheinpanorama der Domstadt zu schätzen wissen. Die gemütlichen Cafés und Restaurants an der Rheinpromenade laden zum Verweilen und Zuschauen ein.
Daneben bietet Rodenkirchen direkten Zugang zum äußeren Grüngürtel Kölns. Hier lohnt sich ein Besuch im nahegelegenen Forstbotanischen Garten oder im Marienburger Golfclub.


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