Platz für die ganze Familie gesucht? Viele Zimmer und ein großer Garten warten auf Sie!

Ein Haus für die ganze Familie.

Sie erwartet wahnsinnig viel Platz in Kombination mit einer idealen Grundrissgestaltung!

Erdgeschoss:

- zwei Zimmer
- Wohn - und Esszimmer mit angrenzender Küche
- Sonnenterrasse nebst Garten
- Duschbad mit Fenster
- Abstellraum

Obergeschoss:

- 4 Schlafzimmer
- Tageslichbad mit Wanne & Dusche

Weiteren Platz bietet die Dachspitze und das Kellergeschoss.... Neugierig?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer	BBI 6918
Objektart	Doppelhaushälfte
Ort	Köln
Baujahr	2001
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	nach Absprache
Zimmer	7
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	454 m²
Wohnfläche	162,62 m²
Nutzfläche	109,49 m²

Preise

Kaufpreis	755.000,00 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	134.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E

Ausstattung

Das Haus wurde 2001 erbaut und seitdem von einer großen Familie glücklich bewohnt. Jetzt ist das Haus zu groß und steht daher nach Absprache im Sommer/Herbst 2022 für eine neue Familie zur freien Verfügung und überzeugt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- vollunterkellert, überwiegend beheizt
- gemauerte Garage mit Satteldach

- Sonnenterrasse
- Sonnenbalkon
- Zisterne im Garten zur Bewässerung (auch für WC-Spülung)
- Solarthermie auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung

- Schallschutzverglasung an allen Fenstern
- elektrische Rollladen
- jedes Zimmer verfügt über einen Antennenanschluss

2020 wurde der Warmwassertank erneuert. Ansonsten befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und ist bereit für neue Ideen der Einrichtung und Gestaltung.

Es besteht hinzu die Möglichkeit einen Kamin einzubauen. Dieser kann dann für noch mehr Gemütlichkeit sorgen!

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Grundriss

Kellergeschoss mit Einrichtungsvorschlag

Lage

Köln-Eil: Der im rechtsrheinischen Köln gelegene Stadtteil Porz-Eil hat einen gewachsenen, dörflichen Wohncharakter.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, kleine Restaurants, Cafés, ein Autokino, diverse Schulformen und Kindergärten zeichnen dieses Viertel aus.

Die Porzer City, wie auch die Kölner Innenstadt sind bequem erreichbar. Derzeit läuft ein großartiges Bauprojekt "Neue Mitte Porz", die den zentralen Bereich neu beleben und um einige Geschäfte erweitern wird.

Die Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A59, A559, A3 und A4 sind ausgezeichnet. Durch zwei Buslinien und die S-Bahn ist der Stadtteil an das Kölner Nahverkehrsnetz angebunden. Wenn Sie das Fernweh treibt oder eine Geschäftsreise ansteht ist auch der Flughafen KölnBonn schnell erreicht.

Die Nähe zum Königsforst, das größte zusammenhängende Waldgebiet und die Wahner Heide (traumhafte Heideblüte im Herbst) bestimmen die Attraktivität dieser Örtlichkeit und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in die Umgebung ein.

Der ehemalige Rittergutssitz Gut Leidenhausen wie auch das Schloss Röttgen sind ein beliebtes Ausflugsziel für Familien mit Kindern. Auch die Zündorfer Groov ist mit dem Auto schnell erreicht. Hier finden Sie leckere Lokale und Cafés vor - eine idyllische Freizeitinsel direkt am Rhein.

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