Gepflegt, gemütlich & gut aufgeteilt!

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Beschreibung

Beschreibung

Im wunderschönen Köln-Niehl befindet sich die junge und moderne 2-Zimmer-Wohnung, die mit ihren Annehmlichkeiten kaum Wohnwünsche offenlässt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochpaterre eines sehr gepflegten 8 Parteienhauses aus dem Baujahr 1994.

Die Wohnung ist seit dem... Sie möchten gerne weiterlesen? Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu!

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6938
Objektart Erdgeschosswohnung
Ort Köln / Niehl
Baujahr 1994
Zustand gepflegt
Vermietet Ja
Zimmer 2
Keller unterkellert

Flächen

Wohnfläche 73 m²
Nutzfläche 8,5 m²
Vermietbare Fläche 73 m²

Preise

Kaufpreis 339.000,00 €
Jahresmiete ist 9.840,00 €
Provision 1,785% inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 135.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Ausstattung

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnug im Kurzüberblick:

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
- angenehmes 8-Parteienhaus
- modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- schöner Balkon
- gepflegtes Haus mit schönem Innenhof
- derzeitige Jahresnettomiete von 9.840,00 EUR
- gutes Mietverhältnis
- eigener Kellerraum

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Grundriss

Grundriss

Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Niehl, der dank der perfekten Harmonie aus kurzen Wegzeiten, einer guten Anbindung und der Nähe zu verschiedenen Grünanlagen beste Wohnbedingungen verspricht. Begrenzt wird der im Norden von Köln gelegene Ortsteil im Osten durch das Rheinufer, welches die Attraktivität der Lage enorm steigert, sowie im Westen durch die Pferderennbahn in Weidenpesch. Letztere begeistert dabei nicht nur Freunde des Pferdesportes, auch ein reichhaltiges gastronomisches Angebot und weitere Veranstaltungen werden hier geboten. Darüber hinaus können im näheren Umfeld der Wohnung nicht nur zahlreiche Restaurants und Cafés fußläufig erschlossen werden, auch der Nordpark, der Weidenpescher Park und der Toni-Steingass-Park laden jeweils in weniger als 15 Gehminuten Entfernung zum Spazierengehen oder Verweilen an der frischen Luft ein.

In einem Umkreis von etwa 10 Minuten können zu Fuß zahlreiche Optionen für eine unkomplizierte Nahversorgung erreicht werden. Dazu zählen mehrere Supermärkte, eine Apotheke, Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und diverse Dienstleister. Fußläufig erreichbare Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen machen die Lage auch für kleine Familien attraktiv.

Eine Bushaltestelle sowie eine Straßenbahnhaltestelle schaffen weniger als 5 Gehminuten entfernt Anschluss an den ÖPNV - die Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie 16 sowie der Buslinie 147 sehr gut zu erreichen. Autofahrer können zudem die Bundesstraße 9, die gut an den Stadtverkehr sowie an die Autobahn 1 anbindet, zügig anfahren.


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