Stilvoll & elegant: Lichtdurchflutetes Haus mit unverbaubarem Blick in ein Landschaftsschutzgebiet!

Ihr neuer Sonnenplatz
Beschreibung

Beschreibung

Ein Haus der besonderen Art mit unverbaubarem Fernblick:

In idyllischer Umgebung von Porz-Langel wartet im Herbst 2022 ein sehr charmantes und sehr gepflegtes Reihenhaus mit einer überdurchschnittlichen Breite von 10 Metern auf neue Bewohner.

Sie erwartet:

- eine offene und lichtdurchflutete Architektur
- Fußbodenheizung von Keller bis ins Dachgeschoss
- ein uneinsehbarer Garten- und Terrassenbereich
- ein zentraler offener Kamin
- 2 Schlafzimmer plus zusätzlichem Raum im Keller
- Garage

und vieles vieles mehr!

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Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6944
Objektart Reihenmittelhaus
Ort Köln
Baujahr 1990
Verfügbar ab 1.11.2022
Zimmer 4
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 227 m²
Wohnfläche 125 m²
Nutzfläche 85,75 m²

Preise

Kaufpreis 719.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 203.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Ausstattung

Ausstattung

Das schöne Haus wurde 1990 erbaut und seitdem immer liebevoll gepflegt und instandgehalten.

Erst kürzlich wurde das Bad im Dachgeschoss umfangreich saniert und modern ausgestattet. Ebenso die Gäste-Toilette und eine Fensterfront im Wohnzimmer. Hinzu wurde das Schlafzimmer in 2002 um zwei Dachflächenfenster erweitert.

Folgende Ausstattungsmerkmale sprechen für das Haus und schaffen eine besondere Atmosphäre und Wohlbefinden:

- offene Bauweise
- Juramarmor im Erdgeschoss
- offener Kamin
- hohe Decken im Wohnbereich
- bodentiefe Fenster
- maßangefertigte Einbauküche und Regale sowie
Schreibtischplatte
- viele Fenster im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Ankleidezimmer nebst Einbauschränken und Spiegelfront
- moderndes Gäste-WC

Das Haus wird mit einer Gasheizung nebst Warmwasseraufbereitung beheizt. Für warme Füße sorgt die Fußbodenheizung die bis in den Keller verlegt wurde.

Die aufgeführten Einbaumöbel sind Bestandteil des Hauses und bereits im Kaufpreis enthalten.

Lassen Sie sich diese ruhig gelegene Immobilie mit unverbaubarem Blick in die Rheinauen und den vielen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen nicht entgehen. Nach Absprache steht das Haus im Herbst 2022 zur freien Verfügung.

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Lage

Lage

Der am Rhein gelegene, rechtsrheinische Stadtteil Köln-Porz-Langel liegt ca. 12 km von der Kölner Innenstadt, ebenso von der Bonner Innenstadt entfernt.

Die Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsener Nachbarschaft in Kombination sorgt für Wohlbefinden.

Anliegende Pferdekoppeln und alte Bauernhäuser runden das gemütliche Bild Langels ab.

Einen Bäcker sowie Kleinigkeiten von Bauern finden Sie im Ort. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarort Zündorf sowie Niederkassel-Lülsdorf und Ranzel. In Ranzel ist vor einiger Zeit ein schöner Einkaufsbereich entstanden (Lidl, Rewe, Aldi, DM, Deichman u.v.m).

Die direkte Rheinnähe mit Ausflugsmöglichkeiten per Rad, Inlinern oder zu Fuß in Richtung Köln oder Bonn ist ideal. Pure Idylle und Entspannung liegen direkt vor Ihrer Haustür.

Der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreicht. Die Kölner Innenstadt oder Bonn erreicht man in ca. 30 Minuten.

Über die Buslinie 164 und 167 erreichen Sie die Straßenbahn Linie 7 in Zündorf oder den S-Bahnhof Porz-Wahn. Hinzu fährt in Langel ein Bus (SB55) ist man in unter einer Stunde in Bonn.

In naher Zukunft soll auch in Langel ein größere Einkaufsmöglichkeit in Form eines Supermarktes entstehen.


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