Willkommen in schönen Poppelsdorf! Besonderes Haus mit viel Platz für Entfaltung und grünem Garten.

Neues Zuhause
Beschreibung

Beschreibung

Sie sind schon lange auf der Suche und haben Ihr Traumhaus noch nicht gefunden? Diese einzigartige Rarität im Herzen von Poppelsdorf wartet gespannt auf ihre neuen Besitzer.

Es erwartet Sie ein in 2017 kernsaniertes Reihenmittelhaus mit einem architektonisch individuellem Anbau, gepaart mit einem tollen Garten für Ihre Privatsphäre. Gemütlichkeit wird hier groß geschrieben.

Auf einer Wohnfläche von rd. 171 qm können Sie sich ausleben, entfalten und mit der ganzen Familie einziehen.
Ein weiterer Wohnraum kann noch im Dachgeschoss des Bestandsgebäudes geschaffen werden und...

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Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6958
Objektart Reihenmittelhaus
Ort Bonn / Poppelsdorf
Baujahr 2017
Zustand modernisiert
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zimmer 4

Flächen

Grundstücksfläche 278 m²
Wohnfläche 170,5 m²
Nutzfläche 50,49 m²

Preise

Kaufpreis 1.249.000,00 €
Provision 2,38 % inkl. USt

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 97.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Ausstattung

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale für Sie im Überblick:

- alle Leitungsstränge sind erneuert
- Sicherheitstor aus Schmiedeeisen
- gesicherte Fahrradabstellplätze mit gefliestem Boden
- Video-Gegensprechanlage
- 3-fach-verglaste Fenster zur Straße
- Spotlights in der Küche
- hochwertiger Backofen (Falcon Nexus 110; ca. 6.500 € Neupreis)
- Designheizkörper im Eingangsbereich (Hudson Reed)
- elektrische Heizungssteuerung
- ebenerdige Dusche mit Waschmaschinenanschluss
- teilunterkellert
- elektrische Dachfenster mit Sonnenschutz (Velux)
- hochwertiger und gemütlicher Anthrazit-Teppich
- toller Kamin der Marke Jotul
- LED-Lichter in die Treppe integriert
- hohe Wandheizkörper
- Sicherheitsschließung an allen Fenstern
- elektrische Rollläden, teilweise mit Zeitschaltuhr (straßenseitig)
- alle Treppengeländer sind aus Schmiedeeisen, extra angefertigt
- einfacher Zugang auf das Flachdach
- Dachgeschoss Bestandsgebäude + Dachgeschoss Neubau
- Potenzial Wohnnutzung des Dachbodens im Bestandsgebäude
- Sauna
- ein Zimmer verfügt über original Echtholzboden
- Wannenbad mit Whirlpoolfunktion von Villeroy & Boch
- ein Gartenhaus mit Strom und Beleuchtung/ ein weiteres Gartenhaus als Abstellfläche
- Apfel- und Pfirsichbaum im Garten
- und viele mehr!

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Lage

Lage

Poppelsdorf ist ein mittig gelegener Stadtteil von Bonn und grenzt an die Südstadt, Endenich und Kessenich. Rund 6.500 Einwohner erfreuen sich an der Vielfältigkeit ihres Stadtgebietes.

Hierzu zählen beispielsweise die naturwissenschaftlichen Einrichtungen der Universität zu Bonn, dem Botanischen Garten und dem schönen Stadtkern. Erledigungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden. So befinden sich Ärzte, Apotheken, kulinarisch vielfältige Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Bars und das Marienhospital in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Haus. Auch Naturliebhaber bekommen einiges geboten. Die in Poppelsdorf verteilten Grünflächen laden zum spazieren und genießen ein.

Im Sommer lohnt sich besonders ein Besuch im in Poppelsdorf gelegenen Freibad Melbbad, welches sehr idyllisch am Hang des Venusberges gelegen ist. Die Wiesen mit südwestlicher Lage laden zum Sonnenbaden ein

Die Bonner Innenstadt ist nur 10 Fahrradminuten entfernt.

Auch die Anbindung durch die öffentlichen Verkehrswege lässt keine Wünsche offen. Die Buslinien 601, 602, 603, 631, 632 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso gut ist man mit dem Auto über die Reuterstraße angebunden. So erreicht man in Kürze die ABA 565, ABA 61, ABA 555 und die B9.


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