Solide Kapitalanlage in Westhoven: Ansprechende Raumaufteilung & Rheinnähe!

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Beschreibung

Beschreibung

3-Familienhaus in guter Lage von Ensen-Westhoven:

Das Haus ist derzeit komplett vermietet und erwirtschaftet eine Jahresmieteinnahme von 20.640 € (kalt). Zusätzliche Einnahmen entstehen durch die Vermietung der Garage und des Carports in Höhe von xy jährlich.

Die Wohnungen verfügen alle über 3 Zimmer zzgl. Küche, Diele und ein Tageslichtbad.

Das Haus ist hinzu vollunterkellert.

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Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6968
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1954
Zustand gepflegt
Vermietet Ja
Zimmer 9
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 331 m²
Wohnfläche 220 m²

Preise

Kaufpreis 658.000,00 €
Jahresmiete ist 20.640,00 €
Provision 4,76 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 282,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Ausstattung

Ausstattung

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Lage

Lage

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Einerseits haben Sie das Rheinufer mit großen Wiesenflächen unmittelbar vor Ihrer Haustür, andererseits sind Sie fußläufig schnell an der nächsten KVB-Haltestelle (Gilgaustraße) der Linie 7 und innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Im Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße, können Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten wie z.B. Edeka sowie Apotheke, Getränkehandel, Restaurants, Pizzeria, Eisdiele, Blumengeschäft, Bankautomaten, Optiker und ein Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an. Alles direkt um die Ecke. Kindergärten und die Grundschule befinden sich alle in fußläufiger Erreichbarkeit!

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.


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