Kernsaniertes Traumhaus mit unendlich vielen Möglichkeiten!

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Beschreibung

Beschreibung

Ein Haus mit unendlich vielen Möglichkeiten für die ganze Familie!

Das ca. 1954 erbaute Haus wurde 1976 um einen Treppenhausanbau erweitert.

Seinen wahren Charakter hat das Haus aber erst nach der umfangreichen Kernsanierung im Jahre 2016/2017 erhalten.

Mit viel Liebe zum Detail und neue Grundrissgestaltungen wurden offene, helle und kommunikative Räume für die ganze Familie geschaffen. Dennoch bietet jede Ebene einen besonderen Rückzugsbereich.......

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Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6971
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1954
Zustand modernisiert
Verfügbar ab nach Absprache
Zimmer 8
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 521 m²
Wohnfläche 223 m²

Preise

Kaufpreis 1.272.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 249,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Ausstattung

Ausstattung

Das ca. 1954 erbaute Haus wurde 1976 um einen Treppenhausanbau erweitert.

Seinen wahren Charakter hat das Haus aber erst nach der umfangreichen Kernsanierung im Jahre 2016/2017 erhalten.

Mit viel Liebe zum Detail und neue Grundrissgestaltungen wurden offene, helle und kommunikative Räume für die ganze Familie geschaffen. Dennoch bietet jede Ebene einen besonderen Rückzugsbereich.

Bis auf die Mauern wurde hier Hand angelegt und das kann sich sehen lassen. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt und ermöglichen einen hohen Wohnkomfort:

- ansprechende Holzböden im gesamten Haus
- 3 sanierte Tageslichtbäder mit zeitlos modernem Design
- neue Gas- und Wasserleitungen
- charmante Kassettentüren
- neue Fenster (2-fach und tlws. 3-fachverglast) inkl. Fliegengitter
- neue Heizungsanlage (Gaszentral, Vaillant)
- Kellerdeckendämmung
- Dämmung des Daches & des Anbaus
- Einbau einer Fußbodenheizung im Anbau
- hochwertige Schlosserarbeiten im Haus und Außenbereich
- neue Elektroverteilung im gesamten Haus
- neu angelegte Terrasse mit Gartenzugang und elektrischer
Markise
- neue Einzäungen des gesamten Grundstücks
- Neuanlage der Hoffläche, neue Pflastersteine

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort!

Das Haus steht nach Beurkundung innerhalb von drei Monaten zur freien Verfügung.

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Lage

Lage

Köln-Zündorf: Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Mit seinen alten Fachwerkhäusern, seinen Kirchen, Bürgerhäusern und wunderschön modernisierten, alten Hofanlagen, konnte sich der Ort einen Teil seines historischen Charakters bewahren.

Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie die Freizeitinsel Groov die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz, sowie Restaurants und Biergärten, einen unglaublich hohen Freizeitwert bietet. Direkt von dort aus haben Sie mit der Personenfähre "Krokolino" das Vergnügen einmal anders als mit Bus, Bahn oder Auto auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß, befördert zu werden. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Zündorfer Kombibad, welches über ein 4-Jahreszeiten-Becken sowie Innen- als auch Außenanlagen verfügt.

Das Ortszentrum von Zündorf liegt in guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Netto, Apotheke, Sparkasse und Volksbank, Bäckereien, Metzger, usw. liegen dicht beieinander.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort und im Nachbarort ausreichend vorhanden.

Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) ist gegeben. Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.


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