Lichtdurchflutete & gut aufgeteile 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Seitenstraße!

Hausansicht
Beschreibung

Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße in gepflegtem Umfeld.

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Wohnung:

Der Flur lädt Sie in alle Räumlichkeiten ein. Das großzügige und helle Wohn-Esszimmer spricht für sich. Eine Sofaecke sowie ein Esstisch finden hier ihren Platz.

An das Esszimmer grenzt die Küche.Hier ist ausreichend Platz für eine lange Küchenzeile und weitere Staumöglichkeiten.

Das Schlafzimmer bietet Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Bild ab.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Gemeinschaft steht ein Trocken - sowie Fahrradraum zur Verfügung. Die Waschmaschine kann in der Küche untergebracht werden.

Ihr Auto kann auf dem zugehörigen Stellplatz abgestellt werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Stimmen Sie Ihren individuellen Termin mit uns ab! Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6975
Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1969
Zustand gepflegt
Verfügbar ab 01.05.2022
Zimmer 2
Keller unterkellert

Flächen

Etage 3
Wohnfläche 62 m²

Preise

Kaufpreis 204.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 166.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Ausstattung

Ausstattung

Das 6-Parteienhaus wurde 1969 gebaut. Die Gemeinschaft besteht aus 22 Wohnungen und teilt sich auf 3 Hauseingänge auf.

1989 wurde das Haus aufgeteilt und in Eigentumswohnungen umgewandelt. In diesem Zeitraum sind auch die Dachgeschosswohnungen entstanden.

Die Wohnung steht ab dem 01.05.2022 zur freien Verfügung. Die letzten Mieter haben sich seit 2016 in der Wohnung sehr wohlgefühlt und sind ausgezogen, da sich sich vergrößern wollten.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Laminat in Wohn-und Schlafräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- Bad mit Wanne und Tageslichfenster

Am Haus selbst wurden 2012/2013 die Balkone überarbeitet und 2016 der Vorgartenzaun erneuert.

Das Haus wird über eine Ölheizung aus 1999 beheizt.

Das Hausgeld liegt aktuell bei 292 € monatlich. Davon sind monatlich 214 € umlegbar und 78 € nicht umlegbar. Der Rücklagenstand beträgt derzeit 52.892,03€ (Stand 30.04.2022).

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Lage

Lage

Köln-Urbach: Der Stadtteil Urbach befindet sich auf der rechten Rheinseite im südlichen Kölner Stadtbezirk Porz.

Das große Plus für Urbach ist die absolute Nähe zu mehreren angrenzenden Grün-, Park- und Waldflächen, insbesondere zur Wahner Heide und zum Naherholungsgebiet "Gut Leidenhausen". Ein schönes Ausflugsziel ist auch die Zündorfer Groov, welche nur wenige Kilometer entfernt liegt. Gemütliche Restaurants, ein großer Kinderspielplatz und idyllische Spazierwege bieten Vergügen für Klein & Groß.

Tägliche Einkäufe können bequem im Ortszentrum von Urbach oder in Porz-City getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Penny, Hit, Lidl, Aldi, Apotheke, Banken, Imbiss, Restaurant, Pizzeria, Eisdielen, Sparkasse, DM und verschiedene Dekorations-, sowie Blumenläden.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle Friedenstraße. Hier fahren die Buslinien 160 und 166. Der Porzer Bahnhof ist in ca. 3 km erreicht. Mit dem S-Bahnanschluss erreichen Sie in wenigen Minuten den Kölner Hauptbahnhof. Im Zentrum von Porz fährt ebenfalls die Linie 7 über Deutz bis runter nach Frechen. Für Autofahrer befindet sich der Anschluss A59 in der Nähe.

Das Stadtgymnasium ist ebenfalls sehr schnell erreicht. Ebenso die Real- und Hauptschule sowie für die Kleinen die Grundschule und den Kindergarten. In wenigen Fußminuten erreichen Sie die Kindertagesstätte im Kastanienweg sowie den Kinderspielplatz "Räubertal".


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