Ansprechendes vollvermietetes 4-Parteienhaus in Rheinnähe von Niederkassel!

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Beschreibung

Beschreibung

Schaffen Sie sich eine solide und gut vermietete Kapitalanlage, bei der Sie noch lange Ruhe vor möglichen Investitionen haben.Das Haus wurde 2014 erbaut, erstmalig Ende 2014/Anfang 2015 bezogen und verfügt über ansprechende und moderne Ausstattungsmerkmale.Die Jahresmiete beläuft sich insgesamt auf 47.360 €. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss: Diese Wohnung verfügt über 87,20 m², ist barrierefrei und teilt sich auf in:- einladenden Dielenbereich mit Garderobennische- zwei Schlafzimmer- Bad mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster + Gäste-WC- großartigen Wohnbereich mit offener Küche und Terrassenzugang nebst GartenstückDie Wohnung ist seit 01.03.2020 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 972,15 €/mtl. zzgl Stellplatz mit 30 €/mtl.Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung (97,56 m²)Diese wunderschöne Wohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen und ist seit dem 01.04.2020 für 1088 €/mtl. Kaltmiete zzgl. Stellplatz mit 30 €/mtl. vermietet. Diese Wohnung verfügt sogar über einen Doppelstellplatz.Auf der unteren Ebene befindet sich das große Wohnzimmer mit offener Küche und Terrassen- und Gartenzugang sowie ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.Obergeschoss - die Highlight-Wohnung- großes Wohn-und Esszimmer mit offener Küche nebst Abstellraum- großartige Dachterrasse- 2 Schlafzimmer- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Gäste-WCDiese erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 916,17€ zzgl. 30 €/mtl. für den Außenstellplatz. Seit dem 01.04.2019 ist diese Wohnung vermietet.Dachgeschoss (84,17 m² / 850 €/mtl. zzgl. 30 €/mtl. für den Stellplatz, vermietet seit 2016)- gleich ausgestattet die Wohnung darunter- Sonnenbalkon und bis die Dachgespitze hohe Decken im Wohnzimmer

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6983
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Niederkassel
Baujahr 2014
Zustand gepflegt
Vermietet Ja
Zimmer 12
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 737 m²
Wohnfläche 335,76 m²
Vermietbare Fläche 335,76 m²

Preise

Kaufpreis 1.450.000,00 €
Jahresmiete ist 47.360,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 42,00 kWh/(m²*a)
Ausstattung

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen das gepflegte und erst 2014 erbaute und bereits aufgeteilte Mehrfamilienhaus aus:- hochwertige Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen)- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten- TV- und Internetanschluss in einen Wohnräumen- elektrische Rollladen (Alu, zusätzliche Dämmung)- doppelverglaste Kunststofffenster- moderne Sanitäreinrichtungen (Wanne&Dusche nebst Fenster)- großzügiger Balkone und Terrassenflächen- Saunabereich für die Mieter im Keller (eigener Strom- und Wasserzähler)- 4 Stellplätze vor dem Haus- Kellerraum nebst eigenem Waschmaschinenanschluss- gemeinschaftlicher Fahrradbereich- gemeinschaftlicher Garten nebst Brunnen- Hausmeisterservice- moderne Außenfassade und Außenbereich-Gestaltung- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung- EnthärtungsanlageAlle Bäder und Gäste-WCs sind mit einer Glasduschwand, Waschtischunterschränken und Spiegel ausgestattet. Hinzu verfügt jede Wohnung über eigene Wasserzähler und ist separat absperrbar.Das Regenwasser von Dach- und Terrassenflächen werden in eine Regole geleitet, somit werden Kosten gesparrt.Die Wohnung sind alle vermietet und die Mieter bilden eine gute Hausgemeinschaft, fühlen sich sehr wohl und sind an einem weiteren langfristigen Mietverhältnis interessiert.

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Lage

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Niederkassel und in unmittelbarer Nähe zum Rhein - Luftlinie nur 200 Meter. Niederkassel besteht aus den Stadtteilen Lülsdorf, Mondorf, Niederkassel, Ranzel, Rheidt, Uckendorf und Stockem.Öffentliche Verkehrsmitte,l sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie der Bäcker um die Ecke, sind fußläufig erreichbar. Im Kern von Niederkassel befindet sich Aldi Süd, DM, Apotheken und Banken sowie ein Bio-Supermarkt.Hinzu erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten die umliegenden Stadtteile Lülsdorf und Ranzel. Dort befinden sich weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Buslinien 501, 503, 550 sorgen für gute Anschlussmöglichkeiten an die Umgebung und überregionale Ziele.Über die Autobahnanbindung (A59) erreichen Sie in wenigen Minuten Siegburg, Bonn und Köln.Die Nähe zum Rhein ist unschlagbares Highlight dieser Lage. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie das 200 Meter Luftlinie entfernte Rheinufer. Hier erwarten Sie nicht endende Jogging- oder Fahrradstrecken. Sportler werden sich über die örtlichen Tennis- und Fußballvereine freuen, die weitere Freizeitmöglichkeiten bieten. Viele Wälder rund um Niederkassel und die ländliche Umgebung sorgen für ein grünes und idyllisches Umfeld in Kombination mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Stadtgebiete.


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