Pure Idylle - sehr gepflegtes Reihenhaus mit traumhaftem Garten und Garage!

In idyllischer Lage von Köln-Langel wird nach Absprache ein Reihenmittelhaus frei.

Folgende Aufteilung erwartet Sie:

- großes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang
- wunderschön angelegter Garten mit Teich und Bachlauf
- separate Küche nebst Einbauküche
- Gäste-WC

- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne

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Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer	BBI 7003
Objektart	Reihenmittelhaus
Ort	Köln
Baujahr	1986
Zustand	gepflegt
Zimmer	4

Flächen

Grundstücksfläche	254 m²
Wohnfläche	108 m²

Preise

Kaufpreis	538.000,00 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	142.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E

Ausstattung

Die idyllische und ruhige Siedlung ist gegen Ende der 80er Jahre entstanden. Das hier angebotene Haus hat das Baujahr 1986 und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Parkettboden im Wohnbereich
- Granitboden in Diele und Gäste-WC
- doppeltverglaste Holzfenster nebst Rollladen (im Erdgeschoss elektrisch)
- Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrolllos
- integrierte Fliegengitter an vielen Fenstern
- optischer Kamin (wärmt auch)

- Einbauküche nebst Geräten
- praktische Einbauschränke in beiden Fluren

- verklinkerte Außenfassade
- elektrische Markise
- Teich mit Bachlauf
- zwei große Terrassenflächen
- Gartenhaus

- Sauna nebst Kaltwasserdusche im Keller
- beheizter Hobbyraum

- Bad mit Wanne, Dusche & Tageslichtfenster
- separates Gäste-WC

Hinzu wurden seit Übernahme des Hauses in 2006 stetig Arbeiten am Haus durchgeführt, sodass es aktuell keinen Handlungsbedarf gibt.

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Grundriss

Lage

Der am Rhein gelegene, rechtsrheinische Stadtteil Köln-Porz-Langel liegt ca. 12 km von der Kölner Innenstadt, ebenso von der Bonner Innenstadt entfernt.

Die Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsener Nachbarschaft in Kombination sorgt für Wohlbefinden.

Anliegende Pferdekoppeln und alte Bauernhäuser runden das gemütliche Bild Langels ab.

Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort, größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarort Zündorf sowie Niederkassel-Lülsdorf und Ranzel. In Ranzel ist vor einiger Zeit ein schöner Einkaufsbereich entstanden (Lidl, Rewe, Aldi, DM, Deichman u.v.m).

Die direkte Rheinnähe mit Ausflugsmöglichkeiten per Rad, Inlinern oder zu Fuß in Richtung Köln oder Bonn ist ideal.

Der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreicht. Die Kölner Innenstadt oder Bonn erreicht man in ca. 30 Minuten.

Über die Buslinie 164 und 167 erreichen Sie die Straßenbahn Linie 7 in Zündorf oder den S-Bahnhof Porz-Wahn.

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