Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Doppelstellplatz!

Diese gut aufgeteilte und sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in Porz-Urbach.

Ihre Autos können Sie bequem vor dem Haus auf dem zur Wohnung gehörenden Doppel-Stellplatz hintereinander abstellen. Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie dann auf der ersten Etage die 3-Zimmer-Wohnung, die mit folgender Aufteilung überzeugt:

Die Diele verfügt über einen praktischen Einbauschrank, welcher viel Stauraum für Schuhe & Co. bietet.

Gleich links befindet sich die separat liegende Küche mit Platz für eine doppelzeilige Einbauküche. Sollte an der Küche Interesse bestehen, kann diese nach Absprache übernommen werden.

Durch die schicke Glastür, die der Diele ebenfalls Licht schenkt, erreicht man das große Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang und großer Fensterfront. Der Balkon gibt den Blick auf eine schöne Einfamilienhaussiedlung frei. Eine elektrische Sonnenmarkise sorgt für Schatten im Sommer.

Ein kleiner weiterer Flur führt Sie in die beiden Schlafzimmer der Wohnung, welche Sie nach Belieben einrichten und gestalten können. Das Tageslichtbad mit Dusche ist 2014 erneuert wurden und ist modern und zeitlos ausgestattet.

Die Einzelheiten können gerne bei einem Besichtigungstermin oder in einem Telefonat vorab besprochen werden.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie vor Ort!

Bildergalerie

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer	BBI 7019
Objektart	Etagenwohnung
Ort	Köln
Baujahr	1964
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	nach Absprache
Zimmer	3
Keller	unterkellert

Flächen

Wohnfläche

72 m²

Preise

Kaufpreis	278.000,00 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	112.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D

Ausstattung

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2013:
- neue Hauseingangstür
- neue Keller- und Treppenhausfenster
- neue Briefkastenanlage
2015:
- Durchführung der Kanalprüfung
- Einführung Treppenhausreinigung durch eine Fremdfirma
2016:
- Erneuerung der Kellerelektrik
- Erneuerung Fahrradstellplatz und Eingangsbereich
2018/2019:
- neue Balkonbrüstungen
- neuer Außensockel
2020:
- Erneuerung des Bodenablaufs und der Rückstausicherung im Keller
- Einbau einer neuen Heizungsanlage

Derzeit werden jährlich seitens der Untergemeinschaft 5.000 € in die Rücklage geführt.

Die Wohnung selbst befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Das Bad nebst Fenster wurde 2014 komplett erneuert und mit einer Dusche ausgestattet. Hinzu wurde die Elektrik angepasst und die gesamte Wohnung neu gefliest.

Ab dem 01.03.2023 steht die Wohnung zur freien Verfügung. Die Beurkundung soll bereit vorher stattfinden, da die Kaufpreissummer für Renovierungsarbeiten genutzt werden muss. Für die Übergangszeit wird dann eine Nutzungsentschädigung gezahlt, die noch individuell angehandelt werden muss.

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Grundriss

Lage

Köln-Urbach: Der Stadtteil Urbach befindet sich auf der rechten Rheinseite im südlichen Kölner Stadtbezirk Porz.

Das große Plus für Urbach ist die absolute Nähe zu mehreren angrenzenden Grün-, Park- und Waldflächen, insbesondere zur Wahner Heide und zum Naherholungsgebiet "Gut Leidenhausen". Ein schönes Ausflugsziel ist auch die Zündorfer Groov, welche nur wenige Kilometer entfernt liegt. Gemütliche Restaurants, ein großer Kinderspielplatz und idyllische Spazierwege bieten Vergügen für Klein & Groß.

Tägliche Einkäufe können bequem im Ortszentrum von Urbach oder in Porz-City getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Penny, Hit, Lidl, Aldi, Apotheke, Banken, Imbiss, Restaurant, Pizzeria, Eisdielen, Sparkasse, DM und verschiedene Dekorations-, sowie Blumenläden.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle Friedenstraße. Hier fahren die Buslinien 160 und 166. Der Porzer Bahnhof ist in ca. 3 km erreicht. Mit dem S-Bahnanschluss erreichen Sie in wenigen Minuten den Kölner Hauptbahnhof. Im Zentrum von Porz fährt ebenfalls die Linie 7 über Deutz bis runter nach Frechen. Für Autofahrer befindet sich der Anschluss A59 in der Nähe.

Das Stadtgymnasium ist ebenfalls sehr schnell erreicht. Ebenso die Real- und Hauptschule sowie für die Kleinen die Grundschule und den Kindergarten. In wenigen Fußminuten erreichen Sie die Kindertagesstätte im Kastanienweg sowie den Kinderspielplatz "Räubertal".

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