Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Doppelstellplatz!

Hausansicht
Beschreibung

Beschreibung

Diese gut aufgeteilte und sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in Porz-Urbach.

Ihre Autos können Sie bequem vor dem Haus auf dem zur Wohnung gehörenden Doppel-Stellplatz hintereinander abstellen. Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie dann auf der ersten Etage die 3-Zimmer-Wohnung, die mit folgender Aufteilung überzeugt:

Die Diele verfügt über einen praktischen Einbauschrank, welcher viel Stauraum für Schuhe & Co. bietet.

Gleich links befindet sich die separat liegende Küche mit Platz für eine doppelzeilige Einbauküche. Sollte an der Küche Interesse bestehen, kann diese nach Absprache übernommen werden.

Durch die schicke Glastür, die der Diele ebenfalls Licht schenkt, erreicht man das große Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang und großer Fensterfront. Der Balkon gibt den Blick auf eine schöne Einfamilienhaussiedlung frei. Eine elektrische Sonnenmarkise sorgt für Schatten im Sommer.

Ein kleiner weiterer Flur führt Sie in die beiden Schlafzimmer der Wohnung, welche Sie nach Belieben einrichten und gestalten können. Das Tageslichtbad mit Dusche ist 2014 erneuert wurden und ist modern und zeitlos ausgestattet.

Die Einzelheiten können gerne bei einem Besichtigungstermin oder in einem Telefonat vorab besprochen werden.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie vor Ort!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 7019
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln
Baujahr 1964
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Absprache
Zimmer 3
Keller unterkellert

Flächen

Wohnfläche 72 m²

Preise

Kaufpreis 278.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 112.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Ausstattung

Ausstattung

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2013:
- neue Hauseingangstür
- neue Keller- und Treppenhausfenster
- neue Briefkastenanlage
2015:
- Durchführung der Kanalprüfung
- Einführung Treppenhausreinigung durch eine Fremdfirma
2016:
- Erneuerung der Kellerelektrik
- Erneuerung Fahrradstellplatz und Eingangsbereich
2018/2019:
- neue Balkonbrüstungen
- neuer Außensockel
2020:
- Erneuerung des Bodenablaufs und der Rückstausicherung im Keller
- Einbau einer neuen Heizungsanlage

Derzeit werden jährlich seitens der Untergemeinschaft 5.000 € in die Rücklage geführt.

Die Wohnung selbst befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Das Bad nebst Fenster wurde 2014 komplett erneuert und mit einer Dusche ausgestattet. Hinzu wurde die Elektrik angepasst und die gesamte Wohnung neu gefliest.

Ab dem 01.03.2023 steht die Wohnung zur freien Verfügung. Die Beurkundung soll bereit vorher stattfinden, da die Kaufpreissummer für Renovierungsarbeiten genutzt werden muss. Für die Übergangszeit wird dann eine Nutzungsentschädigung gezahlt, die noch individuell angehandelt werden muss.

Jetzt online den Wert Ihrer Immobilie ermitteln!

Grundriss

Grundriss

Lage

Lage

Köln-Urbach: Der Stadtteil Urbach befindet sich auf der rechten Rheinseite im südlichen Kölner Stadtbezirk Porz.

Das große Plus für Urbach ist die absolute Nähe zu mehreren angrenzenden Grün-, Park- und Waldflächen, insbesondere zur Wahner Heide und zum Naherholungsgebiet "Gut Leidenhausen". Ein schönes Ausflugsziel ist auch die Zündorfer Groov, welche nur wenige Kilometer entfernt liegt. Gemütliche Restaurants, ein großer Kinderspielplatz und idyllische Spazierwege bieten Vergügen für Klein & Groß.

Tägliche Einkäufe können bequem im Ortszentrum von Urbach oder in Porz-City getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Penny, Hit, Lidl, Aldi, Apotheke, Banken, Imbiss, Restaurant, Pizzeria, Eisdielen, Sparkasse, DM und verschiedene Dekorations-, sowie Blumenläden.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle Friedenstraße. Hier fahren die Buslinien 160 und 166. Der Porzer Bahnhof ist in ca. 3 km erreicht. Mit dem S-Bahnanschluss erreichen Sie in wenigen Minuten den Kölner Hauptbahnhof. Im Zentrum von Porz fährt ebenfalls die Linie 7 über Deutz bis runter nach Frechen. Für Autofahrer befindet sich der Anschluss A59 in der Nähe.

Das Stadtgymnasium ist ebenfalls sehr schnell erreicht. Ebenso die Real- und Hauptschule sowie für die Kleinen die Grundschule und den Kindergarten. In wenigen Fußminuten erreichen Sie die Kindertagesstätte im Kastanienweg sowie den Kinderspielplatz "Räubertal".


Sie haben Fragen?

Wir sind für Sie da.

* Erforderliche Angaben

Weitere Immobilien

Weitere Immobilien in dieser Region

Alle Immobilien

Noch nicht das Richtige dabei?

Jetzt Suchprofil anlegen und bei neuen, auf Ihr Suchprofil zutreffenden Immobilien direkt informiert werden!

Suchprofil Anlegen

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

  • Nötige Cookies

    Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich. Die Seite verwendet diese Cookies, um Session-Informationen zu hinterlegen. Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System YNFINITE. Diese werden von dort bereitgestellt. YNFINITE erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Google

    Setzt Cookies, um Google Bewertungen und Karten zu entsperren.

  • Vimeo Videos

    Wir verwenden Vimeo Videos auf unserer Seite, dabei werden Cookies gesetzt, die für Vimeo relevant sind.

  • OpenStreetMap

    Setzt Cookies, um OpenStreetMap-Karten zu entsperren.

  • Proven Expert

    Lädt unsere Bewertungen von Proven Expert (Expert Systems AG).

  • Marketing

    Wir verwenden für unsere Website verschiedene Pixel für Marketing Maßnahmen.