Als Kapitalanlage oder Selbstnutzung. Moderne Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage.

Vielfältig nutzbar
Beschreibung

Beschreibung

Modern und top gepflegt!

Diese 3-Zimmer-Wohnung steht Ihnen ab sofort für eine flexible Nutzung zur Verfügung.
Durch die ideale Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Selbstnutzung und gleichzeitig als Kapitalanlage, aufgrund der guten Vermietbarkeit.

Sie erwartet:

-81 qm Wohnfläche
-große und helle Räume
-Loggia
-gepflegte Wohnanlage
-Gäste-WC
-flexible Nutzung wegen Leerstand

Neugierig?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 7027
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln
Baujahr 1968
Zustand modernisiert
Verfügbar ab ab sofort
Zimmer 3
Keller unterkellert

Flächen

Wohnfläche 81 m²

Preise

Kaufpreis 275.000,00 €
Jahresmiete soll 9.720,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 56.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Ausstattung

Ausstattung

Das Haus wurde 1968 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die gesamte Anlage sowie die Gemeinschaftsflächen sind sauber und gepflegt.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2021 beträgt EUR 275.759,45 €.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 296,00 €.

Die Austattungsmerkmale fügen wir Ihnen gerne kompakt zusammen:

-Fernwärme
-Energieeffizienzklasse B
-81 qm Wohnfläche
-Erneuerung der Bodenbeläge in 2013
-Erneuerung der Badezimmer in 2015
-Loggia mit Blick ins Grüne
-großzügig geschnittene Zimmer
-"Wohn"-Flur
-innenliegende Bäder mit Abluft
-Gegensprechanlage
-Aufzug
-Kellerabteil
-Fahrradkeller vorhanden
-Partyraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
-Ankauf des hochwertigen Mobiliars möglich
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

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Grundriss

Grundriss

Lage

Lage

Der Stadtteil Brück liegt im Osten des Kölner Stadtgebietes.
Hier lässt es sich in grüner Umgebung ruhig wohnen. Brück wird geprägt durch seine großzügige Ein- und Zweifamilienhausbebauung, gepflegte Gärten und den alten Baumbestand. Gute Naherholungsmöglichkeiten bieten der Königsforst und die Wahner Heide. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden Brück mit der Kölner Innenstadt und mit Bergisch Gladbach. Über das Autobahndreieck Köln-Merheim erreicht man bequem die A4 und die A3. Die von Westen nach Osten führende Olpener Straße ist die Einkaufsstraße des Stadtteils. Das Angebot ihrer Geschäfte geht über den täglichen Bedarfs hinaus. Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Realschule befinden sich direkt im Stadtteil.


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