Wird frei! Helle Wohnung mit ansprechendem Grundriss, Aufzug & Balkon!

Sonnenbalkon
Beschreibung

Beschreibung

Hell und gut aufgeteilt! Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig zur Verfügung gestellt werden!

In der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses steht ab sofort eine gut aufgeteilte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf bereit.

Mit dem Aufzug (ab Hochpaterre) erreichen Sie bequem die Wohnung. Dort angekommen empfängt Sie eine geräumige Diele mit praktischem Einbauschrank.

Geradeaus geht es ins großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang. Die Küche liegt separat und verfügt ebenso über einen Zugang zum Balkon, welcher zum sonnen und entspannen einlädt.

Die beiden Schlafzimmer zur individuellen Gestaltung befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung. Das schicke Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche liegt zwischen den beiden Schlafzimmern.

Zusätzlich steht noch ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Keller steht entsprechend ein eigenes Abteil zur Verfügung. Ihr Auto können Sie bequem in der Tiefgarage parken. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 15.000 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie vor Ort und freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 7033
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln
Baujahr 1977
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Absprache
Zimmer 3
Keller unterkellert

Flächen

Wohnfläche 78 m²

Preise

Kaufpreis 310.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 165.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Ausstattung

Ausstattung

Die gesamte Anlage sowie die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist aktuell wie folgt ausgestattet:

- neuer Laminatboden in Betonoptik in allen Wohnräumen und
Küche
- ansprechende moderne Fliesen im Hauptbadezimmer
- bodentiefe Dusche mit Glastrennwand und Fenster
- Einbauschrank im Flur

Der Boden wurde vor wenigen Jahren neu verlegt und das Badezimmer hat seinen neuen Glanz in 2015 erhalten. Das Gäste-WC befindet sich noch im Zustand des Baujahres.

Das Gemeinschaftseigentum wird stets gepflegt und instand gehalten. Folgende Arbeiten sind ausgeführt worden:

1989: Flachdach Haus a

1996: Flachdach Haus b

2002: Heizkesselerneuerung

2010: Fenstererneuerung

2016: Modernisierung Aufzugsanlage Haus a

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Lage

Lage

Köln-Ensen/Westhoven: Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Einerseits haben Sie das Rheinufer mit großen Wiesenflächen unmittelbar vor Ihrer Haustür, andererseits sind Sie fußläufig schnell an der nächsten KVB-Haltestelle (Berliner Straße/Ensen Kloster/Gilgaustraße) der Linie 7 und innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Im Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße, können Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten wie z.B. Edeka sowie Apotheke, Getränkehandel, Restaurants, Pizzeria, Sparkassen, Optiker und ein Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an. Alles direkt um die Ecke.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.


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