Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in zentraler Lage von Merheim!

Ansprechend & gepflegt!

Eine perfekte Wohnung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung.

Die Wohnung steht zur freien Vergügung bereit und befindet sich auf der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Es erwartet Sie folgende Aufteilung:

- großer Flur mit praktischem Einbauschrank
- separate Küche nebst Küchenzeile
- Badezimmer mit Badewanne und Duschtrennwand
- Schlafzimmer
- großer & heller Wohn- und Essbereich
- Sonnenbalkon

Eine Markise ermöglicht angenehmen Schatten an warmen Sommertagen.

Hinzu gehört zur Wohnung noch ein großer Kellerraum. Der Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller und Trockenraum zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Vor dem Haus befinden sich viele Parkplätze zum Abstellen Ihres Autos. Unschlagbar ist die Nähe zur Straßenbahnhaltestelle "Merheim". Diese erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort! Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer	BBI 7037
Objektart	Etagenwohnung
Ort	Köln
Baujahr	1976
Zustand	gepflegt
Zimmer	2
Keller	unterkellert

Flächen

Wohnfläche

56 m²

Preise

Kaufpreis	234.000,00 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	94.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C

Ausstattung

Das Haus wurde ca.1975/1976 erbaut und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 6 Häusern, aufgeteilt auf 116 Wohnungen.

Die gesamte Anlage sowie gemeinschaftlichen Bereiche sind sehr gepflegt und werden laufend instandgehalten.

Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt:

- Dachsanierung inkl. Wärmedämmung (1994)
- Wärmedämmschutzfassade (1992)
- Brenneraustausch (2004/2013)

In 2000 wurden die Glaselemente im Treppenhaus ausgetauscht und die Hauseingangsbereiche erneuert. Hinzu wurde die Tiefgarage saniert und das Treppenhaus sowie die Fassade gestrichen. Für dieses Jahr steht noch eine Strangsanierung an. Die Kosten dafür werden durch die Instandhaltungsrücklage sowie eine Sonderumlage gedeckt. Die Sonderumlage wurde bereits gezahlt.

Die Wohnung wurde von der aktuellen Eigentümerin ebenfalls sehr gepflegt und ansprechend gestaltet. Der hochwertige Parkettboden ist noch wie neu.

In 2003 wurde die gesamte Wohnung renoviert und zeitlos modern gestaltet. Auch das Badezimmer mit Wanne und Duschtrennwand wurde erneuert und zeitlos gestaltet.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt bis auf Herd und Waschmaschine in der Wohnung und kann direkt selbst genutzt oder einem Mieter überlassen werden.

Durch die zentrale Lage und die Nähe zum Merheimer Krankenhaus ist die Wohnung auch besonders zur Kapitalanlage geeignet. Gleichzeitig ist sie die perfekte Starter-Wohnung für junge Paare oder Einzelpersonen.

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Grundriss

Lage

Köln-Merheim liegt im Osten Kölns, auf der rechten Rheinseite.

Merheim ist ein ländlicher Stadtteil mit gewachsener Atmosphäre. Die nahe gelegene Merheimer Heide ist vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel, das mit Wiesen und Sportplätzen sowie einem ausgedehnten Wegenetz zu Outdoor-Aktivitäten animiert.

Alles was Sie für das tägliche Leben benötigen finden Sie fast direkt vor Ort. Bekannte Supermarktketten wie Aldi, Lidl, Kaufland und Edeka erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto und einige auch zufuß. Ebenfalls befindet sich hier eine Apotheke, Bäckereien, Tierbedarf, Cafés und einige Restaurants. Die medizinische Versorgung ist durch die umliegenden ansässigen Ärzte oder durch das in wenigen Minuten erreichbare Klinikum Merheim bestens gewährleistet.

Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Merheim mit der Kölner Innenstadt, diese ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die umliegenden Stadtteile sind gut mit dem Bus zu erreichen. Eine direkte Zufahrt auf die A4 erfolgt über das Autobahnkreuz Köln-Merheim.

Kindergärten und eine Grundschule sind in Merheim vorhanden.
Eine Realschule erreichen Sie im benachbarten Köln-Brück, Gymnasien und andere Schulformen sind gut und zügig mit der Straßenbahnlinie 1 zu erreichen.

Das alles macht Merheim zu einem besonders beliebten Wohnort!

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