Lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon & Aufzug!

Heller Wohn- und Schlafbereich
Beschreibung

Beschreibung

Klein, aber fein.

Ab sofort steht ein gemütliches und gut aufgeteiltes 1-Zimmer-Appartement zur freien Verfügung.

Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage und ist entweder über das Treppenhaus oder bequem über einen Aufzug zu erreichen.

In der Wohnung angekommen empfängt Sie ein Dielenbereich mit einem großen und sehr praktischen Einbauschrank.

Gleich rechts liegt das Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss.

Geradeaus geht es in den großen Wohn- und Schlafbereich, der durch die große Fensterfront mit viel Licht versorgt wird. Hier lässt sich durch geschicktes Einrichten Wohnen & Schlafen vereinen.

Die Küche liegt separat und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist schon etwas älter und kann kostenfrei übernommen werden.

Sehr ansprechend ist der überdachte Balkon mit Blick auf die begrünte Anlage des Hauses. Ein hauseigener Park, der sich um das ganze Gebäude zieht, schafft ein idyllisches und naturnahes Umfeld.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Der Gemeinschaft steht ebenfalls ein Fahrradraum zur Verfügung.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 7039
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln
Baujahr 1968
Zustand gepflegt
Verfügbar ab ab sofort
Zimmer 1
Keller unterkellert

Flächen

Wohnfläche 46 m²

Preise

Kaufpreis 164.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 83.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Ausstattung

Ausstattung

Das Haus wurde 1968 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch die gesamte Anlage sowie die Gemeinschaftsflächen sind sauber und gepflegt.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2021 beträgt EUR 656.427,45.

In der Anlage wird aktuell eine FTTH-Versorgung (Glasfaser für jede Wohneinheit) umgesetzt. Die Finanzierung in dieser Sache steht bereits und wird aus der Rücklage entnommen.

Es ist weiterhin eine Sanierung der Trinkwasserleitungen in ferner Zukunft geplant. Die Ausschreibung läuft, es wird bereits eine Sonderrückstellung hierfür gebildet.

In der Wohnung selbst wurden 2017 alle Fenster ausgetauscht und die Wände frisch gestrichen. Der schicke Parkettboden befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand.

Auf jeder Etage befindet sich eine praktische Klappe zum entsorgen des Restmülls. Papier und Plastik werden ebenfalls getrennt. Diese Tonnen befinden sich im Kellergeschoss.

Die Wohnung ist bereits leer und steht ab sofort zur freien Verfügung und kann direkt bezogen werden.

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Grundriss

Grundriss

Lage

Lage

Der Stadtteil Urbach befindet sich auf der rechten Rheinseite im südlichen Kölner Stadtbezirk Porz.

Das große Plus für Urbach ist die absolute Nähe zu mehreren angrenzenden Grün-, Park- und Waldflächen, insbesondere zur Wahner Heide und zum Naherholungsgebiet "Gut Leidenhausen". Der ehemalige Rittergutssitz Gut Leidenhausen wie auch das Schloss Röttgen sind ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Porzer City, wie auch die Kölner Innenstadt sind bequem erreichbar. Derzeit läuft ein großartiges Bauprojekt "Neue Mitte Porz", die den zentralen Bereich neu beleben und um einige Geschäfte erweitern wird.

Die Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A59, A559, A3 und A4 sind ausgezeichnet. Durch die Buslinien 151,152 & 160 und die S-Bahn in Porz-Mitte ist der Stadtteil an das Kölner Nahverkehrsnetz angebunden. Wenn Sie das Fernweh treibt oder eine Geschäftsreise ansteht ist auch der Flughafen KölnBonn schnell erreicht.

Die Nähe zum Königsforst, das größte zusammenhängende Waldgebiet und die Wahner Heide (traumhafte Heideblüte im Herbst) bestimmen die Attraktivität dieser Örtlichkeit und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in die Umgebung ein.

Auch die Zündorfer Groov ist mit dem Auto schnell erreicht. Hier finden Sie leckere Lokale und Cafés vor - eine idyllische Freizeitinsel direkt am Rhein.


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