Idylle Zuhause: Moderne Erdgeschoss-Wohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz!

Kleinod in Zündorf: Schicke und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten & Tiefgaragenstellplatz!

Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Mieter fühlen sich sehr wohl und sind an einem weiteren Mietverhältnis interessiert. Eine ansprechende Jahresmiete von 11.400 € ist hier gegeben.

Die Hauseingänge liegen in einer ruhigen Fußgängerstraße. Das Auto kann sicher in der Tiefgarage abgestellt werden. Mit dem Aufzug vom Keller aus oder über das zentrale Treppenhaus erreicht man die Wohnung im Erdgeschoss.

In der Wohnung angekommen empfängt Sie folgende Aufteilung:

- Diele nebst Gäste-WC
- großer & offener Wohn- und Essbereich
- Sonnenterrasse mit eigenem Garten
- separate große Küche nebst Waschmaschinenanschluss
- zwei Schlafzimmer
- Abstellraum in der Wohnung
- großes Badezimmer mit Dusche

Hinzu gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und großer Kellerraum.

Neugierig?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer	BBI 7042
Objektart	Erdgeschosswohnung
Ort	Köln
Baujahr	1984
Zustand	modernisiert
Vermietet	Ja
Zimmer	3
Keller	unterkellert

Flächen

Wohnfläche

87 m²

Preise

Kaufpreis	364.000,00 €
Jahresmiete ist	11.400,00 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	116.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D

Ausstattung

Die gesamte Anlage wurde 1984 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 59 Wohnungen aufgeteilt auf 6 Häuser. Die Tiefgarage erstreckt sich unterhalb der Häuser. Es sind insgesamt 59 Stellplätze vorhanden. Hinzu gibt es vor dem Haus noch praktische Besucherparkplätze.

Auch die Wohnung wurde von den Eigentümern immer gepflegt und ansprechend modernisiert. Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2008
- Erneuerung des Badezimmers

2012
- neue Fliesen im Flur und Wohnzimmer (60x60)

2015
- neue Innentüren nebst Türklinken

2018 / 2020
- Erneuerung des Gäste-WCs
- komplette Renovierung der Wände

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 895 € für die Wohnung und 55 € für den Tiefgaragenstellplatz. Somit belaufen sich die Jahresmieteinnahmen insgesamt auf 11.400 €.

Das Hausgeld beträgt monatlich 261 € davon sind 148 € umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage ist derzeit mit ca. 157.000 € (Stand: 31.12.2021) gefüllt. Jährlich werden insgesamt 50.000 € angespart.

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Grundriss

Lage

Köln-Zündorf: Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Mit seinen alten Fachwerkhäusern, seinen Kirchen, Bürgerhäusern und wunderschön modernisierten, alten Hofanlagen, konnte sich der Ort einen Teil seines historischen Charakters bewahren.

Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie die Freizeitinsel Groov die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz, sowie Restaurants und Biergärten, einen unglaublich hohen Freizeitwert bietet. Direkt von dort aus haben Sie mit der Personenfähre "Krokolino" das Vergnügen einmal anders als mit Bus, Bahn oder Auto auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß, befördert zu werden. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Zündorfer Kombibad, welches über ein 4-Jahreszeiten-Becken sowie Innen- als auch Außenanlagen verfügt.

Das Ortszentrum von Zündorf liegt in guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Netto, Apotheke, Sparkasse und Volksbank, Bäckereien, Metzger, usw. liegen dicht beieinander.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort und im Nachbarort ausreichend vorhanden.

Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) ist gegeben. Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.

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