Repräsentativ&Freistehend: 3-Familienhaus mit großem Garten und Garage!

Repräsentativ
Beschreibung

Beschreibung

Ansprechend&Eindrucksvoll:Großzügiges 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Ensen-Westhoven.Das freistehende Haus umfasst 743 m² Grundstück und verfügt über drei Einheiten nebst Vollunterkellerung.Alle Wohnungen sind großzügig und verfügen über eine ansprechende Aufteilung. Alle Wohnungen verfügen über zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC sowie einen großen Wohn-und Essbereich mit separater Küche.Besonder der Garten und....Sie möchten gerne weiterlesen? Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu!Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.deWir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 7044
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1993
Zustand Teil- bzw. vollrenoviert
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet Ja
Zimmer 10
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 743 m²
Wohnfläche 349 m²
Vermietbare Fläche 349 m²

Preise

Kaufpreis 1.499.000,00 €
Jahresmiete soll 50.256,00 €
Provision 4,76% inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 106.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Ausstattung

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Haus aus:- Vollunterkellerung- großzügige Räume- Tagslichtbäder und Gäste-WCs- ansprechende Außenbereiche für jede Wohnung (Terrasse, Garten, Balkon)- Alarmanlage&Gegensprechanlage- Kachelofen/Kaminofen im EG und 1.OG- Klimaanlagen im 1.OG und DG- Einbauküchen im 1.OG (mit E-Geräten) und DG (ohne E-Geräten) werden mit veräußert- Hobbyräume mit Fitnessbereich und Sauna im Kellergeschoss- Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2017)- Heizungskessel (2022)- 3 (ungeeichte) Strom-Unterzähler- professionell angelegter Garten mit Gartenhaus, Schuppen, Grillstation und Brunnen- Garage und 2 Außenstellplätze vor dem HausDie Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet (850 €/mtl.). Die beiden anderen Einheiten werden zum Frühjahr 2023 zur freien Verfügung stehen. Sie können diese Einheiten vermieten oder selbst nutzen.Das große Grundstück bietet weiteres Potenzial. Laut mündlicher Aussage der Stadt Köln ist eine Hinterlandbebauung möglich.Überzeugen Sie sich von all den Highlights vor Ort selbst!

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Lage

Lage

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z.B. den Westhovener Auen, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestelle der Linie 7 (Ensen Gilgaustraße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten. Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen, der Gilgaustraße getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.


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