Leerstand direkt nutzen: 3-Familienhaus mit Potenzial in beliebtem Veedel am Rhein!

In zentraler Lage des beliebten Ortsteil Ensen wartet ein gepflegtes 3-Familienhaus auf seine neuen zukünftigen Besitzer.

Ihr Auto oder das Ihrer Mieter parkt bequem und praktisch auf dem Stellplatz vor dem Haus.
Seitlich gelegen befindet sich der Eingangsbereich. Das geräumige Treppenhaus gewährt Zugang zum Keller und den Allgemeinflächen und den drei Wohneinheiten..... Sie möchten gerne weiterlesen?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu!

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer	BBI 7072
Objektart	Mehrfamilienhaus
Ort	Köln
Baujahr	1939
Verfügbar ab	nach Absprache
Vermietet	Ja
Zimmer	8
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	320 m²
Wohnfläche	169 m²
Vermietbare Fläche	171,2 m²

Preise

Kaufpreis	685.000,00 €
Jahresmiete ist	8.220,00 €
Jahresmiete soll	23.236,94 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	222,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Überblick:

- Dreifamilienhaus mit einer freien Einheit im Obergeschoss
- Garage und Stellplatz frei zur Neuvermietung
- Erdgeschosseinheit mit Gartenzugang
- pro Wohneinheit eine Gas-Etagenheizungen im Kellergeschoss
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Rolladen an allen Fenstern
- Einbau neuer Fenster in den Jahren 2005-2006
- guter Unterhaltungszustand
- Mietsteigerungspotenzial
- Dachsanierung im Jahr 1992
- Anbau aus dem Jahr 2006

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Grundriss

Lage

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Einerseits haben Sie das Rheinufer mit großen Wiesenflächen unmittelbar vor Ihrer Haustür, andererseits sind Sie fußläufig schnell an der nächsten KVB-Haltestelle (Gilgaustraße) der Linie 7 und innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Im Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße, können Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten wie z.B. Edeka sowie Apotheke, Getränkehandel, Restaurants, Pizzeria, Eisdiele, Blumengeschäft, Bankautomaten, Optiker und ein Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an. Alles direkt um die Ecke. Kindergärten und die Grundschule befinden sich alle in fußläufiger Erreichbarkeit!

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

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