Mittendrin im familienfreundlichen Dellbrück!

Unser neues Zuhause!
Beschreibung

Beschreibung

Hier wartet echtes Familienglück mitten im beliebten Köln-Dellbrück auf Sie!
Die zum Verkauf stehende Immobilie umfasst ein Reihenmittelhaus mit großem, sonnigen Grundstück und einer praktischen Garage unweit der Ortsmitte in absolut gefragter Lage.

In einer kleinen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr mit Blick aufs Grüne erreichen Sie über den grün angelegten Vorgarten des im Jahr....Sie möchten gerne weiterlesen?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu!

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Weitere Informationen über den begehrten Vorort Köln-Dellbrück erhalten Sie hier: https://www.becker-becker-immobilien.de/regionen/immobilien-in-koeln-dellbrueck-verkaufen-vermieten

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 7074
Objektart Reihenmittelhaus
Ort Köln
Baujahr 1963
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Absprache
Zimmer 5
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 314 m²
Wohnfläche 128,85 m²
Nutzfläche 50,2 m²

Preise

Kaufpreis 699.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 155,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Ausstattung

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale für Sie im Überblick:

- modernisierungswürdiges Reihenmittelhaus in toller Lage
- variable Raumgestaltung
- ruhige Stichstraße ohne Durchgangsverkehr
- grüner Vorgarten
- Erdgeschoss mit Parkett und Fliesen sowie Linolium
- Gäste-WC
- große überdachte Terrasse mit ca. 18 qm
- schönes, grünes Grundstück
- rückseitiger Zugang zum Haus
- Garage und Stellplatz
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Obergeschoss mit Fliesen, Laminat sowie Linolium
- Balkon
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC
- reichlich Ausbaureserve im Dachgeschoss
- wärmeisolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 (Climalit 16)
- Rollladen im Erdgeschoss
- große Nutzfläche im Keller (ca. 50 qm)
- Waschküche und Dusche im Keller
- drei Hobby-/Abstellräume im Kellergeschoss
- Kelleraußentreppe
- Dacheindeckung aus dem Baujahr
- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

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Lage

Lage

Der beliebteste Stadtteil der Kölner

Nicht umsonst wurde der Ortsteil Dellbrück vor nicht allzu langer Zeit bei einer repräsentativen Umfrage zum beliebtesten Stadtteil der Kölner gewählt!

Der charmante Ortskern rund um die Dellbrücker Hauptstraße bietet alles, was das Herz begehrt! Wochenmarkt mit regionalen Produkten und Kleidung, Fachgeschäfte, Supermärkte, Biomarkt, Bäckereien, Post, ärztliche Versorgung sowie Apotheken und Banken. Das Krankenhaus Köln-Holweide liegt direkt an der Grenze zu Dellbrück.

Insgesamt gibt es drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im Ort sowie eine Auswahl an Kindergärten. Daher ist Dellbrück auch bei jungen Familien sehr beliebt.

Eingebettet in eine grüne Umgebung im Thurner Wald, Thielenbruch und Königsforst findet man viel Raum zur Erholung. Freizeit- und Sportmöglichkeiten finden Sie quasi direkt vor der Tür.

Dellbrück ist mit der S-Bahn und den KVB-Stadtbahnlinien 3 und 18 an das Kölner und Bonner Zentrum und das Umland angeschlossen. Die Buslinien 154 und 436 bringen Sie in den Kölner Süden oder in das benachbarte Bergisch Gladbach. Die Bergisch Gladbacher Straße ist die Hauptverkehrsader, über die sich auch schnell die Autobahn A3 und A4 erreichen lässt. Über den S- Bahnhof erreichen Sie mit der S-Bahnlinie S11 weitere Ziele, wie den Hauptbahnhof oder das Bergische Land, in nur wenigen Minuten.

Weitere Infomationen zum beliebten Stadtteil: https://www.becker-becker-immobilien.de/regionen/immobilien-in-koeln-dellbrueck-verkaufen-vermieten


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