Gepflegtes Familiendomizil in Efferen!

Hier lässt es sich leben
Beschreibung

Beschreibung

Mitten im beliebten Hürth-Efferen finden Sie dieses charmante Einfamilienhaus vor. Es überzeugt mit seiner praktischen Raumaufteilung, der Größe, der Gepflegtheit, sowie mit dem schönen großen Garten in dem Sie Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen können. Das Haus ist perfekt geeignet für eine Familie und bietet sogar Möglichkeiten zum Mehrgenerationenwohnen.

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Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 7079
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Hürth
Baujahr 1965
Zustand gepflegt
Verfügbar ab November 2023
Zimmer 7

Flächen

Grundstücksfläche 640 m²
Wohnfläche 180 m²
Nutzfläche 35 m²

Preise

Kaufpreis 835.000,00 €
Provision 3,00 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 213,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Ausstattung

Ausstattung

Die Austattungsmerkmale fügen wir Ihnen gerne kompakt zusammen:

- Verfügbar ab November 2023
- Kernsanierung 1995
- Aufstockung über zwei Etagen 2005
- Parkmöglichkeiten für mehrere PKW
- Zeitloses Gäste-WC mit Fenster
- Fußbodenheizung
- Großes Wohnzimmer mit Gartenzugang
- Sonnenterrasse
- Kamin
- Wohnküche mit Einbauküche
- Flurbereich für Garderobe und Schuhregale
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Familienbad mit Dusche und Eckwanne im Obergeschoss
- Sieben Zimmer
- Teilunterkellerung mit Waschküche, Heizungsraum und Abstellfläche
- Fernwärme
- Schuppen und Gartenhäuschen
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Duschbad im Dachgeschoss
- Stetig instandgehalten
- Zisterne zur Gartenbewässerung 3.500 Liter
- Abstellfläche im Spitzboden
- und vieles mehr!

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Lage

Lage

Pure Gemütlichkeit in zentraler Lage vor den Toren Kölns:

Der gemütliche Ortskern von Hürth-Efferen, der sich hauptsächlich an der Kaulardstraße und der Bachstraße entlang zieht, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Apotheken und Ärztehäuser, Bildungsinstitutionen, diverse Restaurants und Freizeiteinrichtungen stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Bäcker für die Sonntags-Brötchen sowie der Blumenladen für die kleine Aufmerksamkeit zwischendurch, befinden sich direkt in der Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight ist der "Hürth Park", der verschiedene Modegeschäfte und auch ein Kino beinhaltet.

Besonders sehenswert ist der Erlebnisbauernhof "Gertrudenhof", auf dem Sie unter anderem frisches Obst und Gemüse kaufen können. Außerdem gibt es dort eine Schlemmermeile, einen Streichelzoo und einen Spielplatz für die kleinen Besucher sowie viele verschiedene und aktuelle Events.

Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Beispiel der KVB Bahnlinie 18 ab Haltestelle Efferen (pendelt zwischen Köln und Bonn). Bis zur Sülzburgstraße sind es 7 Minuten, bis zum Neumarkt sind es weniger als 20 Minuten. Die Universität und die Kölner Einkaufsmeile Schildergasse und Co. sind somit um die Ecke. Über die Anschlussstelle der A4 Köln-Klettenberg erreichen Sie die Autobahnkreuze Köln-Süd und Köln-West in wenigen Minuten. Efferen liegt somit ideal auf der Köln-Bonner Achse.


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