Ein Juwel in Efferen.Platz für die ganze Familie mit tollem Garten.Wenn nicht jetzt, wann dann?

Gepflegtes Eigenheim
Beschreibung

Beschreibung

Dieses in ruhiger Straße von Hürth-Efferen gelegene Einfamilienhaus besticht durch seine wunderbare Raumaufteilung , Größe, Gepflegtheit, sowie einem vielseitig nutzbaren Garten. Der ideale Platz für die ganze Familie und gleichzeitig für Mehrgenerationenwohnen geeignet.SIE HABEN INTERESSE?Bitte senden Sie uns eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang im ersten Schritt zur Verfügung stellen können.Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 7079
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Hürth
Baujahr 1965
Zustand gepflegt
Verfügbar ab Ende 2023/Mitte 2024
Zimmer 7

Flächen

Grundstücksfläche 340 m²
Wohnfläche 180 m²
Nutzfläche 35 m²

Preise

Kaufpreis 835.000,00 €
Provision 3,00 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 213,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Ausstattung

Ausstattung

Die Austattungsmerkmale fügen wir Ihnen gerne kompakt zusammen:- Verfügbar ab Ende 2023/ Mitte 2024- Kernsanierung 1995- Aufstockung über zwei Etagen 2005- Parkmöglichkeiten für mehrere PKW- Zeitloses Gäste-WC mit Fenster- Fußbodenheizung- Großes Wohnzimmer mit Gartenzugang- Sonnenterrasse- Kamin- Wohnküche mit Einbauküche- Flurbereich für Garderobe und Schuhregale- Doppelverglaste Kunststofffenster- Familienbad mit Dusche und Eckwanne- Sieben Zimmer- Teilunterkellerung mit Waschküche, Heizungsraum und Abstellfläche- Fernwärme- Schuppen und Gartenhäuschen- Überwiegend elektrische Rollläden- Duschbad im Obergeschoss- Stetig instandgehalten- Zisterne im Garten- Abstellfläche im Spitzboden- und vieles mehr!

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Lage

Lage

Pure Gemütlichkeit in zentraler Lage vor den Toren Kölns:Der gemütliche Ortskern von Hürth-Efferen, der sich hauptsächlich an der Kaulardstraße und der Bachstraße entlang zieht, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Apotheken und Ärztehäuser, Bildungsinstitutionen, diverse Restaurants und Freizeiteinrichtungen stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Bäcker für die Sonntags-Brötchen sowie der Blumenladen für die kleine Aufmerksamkeit zwischendurch, befinden sich direkt in der Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight ist der "Hürth Park", der mitunter verschiedener Modegeschäfte auch ein Kino beinhaltet.Besonders sehenswert ist der Erlebnisbauernhof "Gertrudenhof", auf dem Sie unter anderem frisches Obst und Gemüse kaufen können. Außerdem gibt es dort eine Schlemmermeile, einen Streichelzoo und einen Spielplatz für die kleinen Besucher sowie viele verschiedene und aktuelle Events.Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Beispiel der KVB Bahnlinie 18 ab Haltestelle Efferen (pendelt zwischen Köln und Bonn). Bis zur Sülzburgstraße sind es 7 Minuten, bis zum Neumarkt sind es weniger als 20 Minuten. Die Universität und die Kölner Einkaufsmeile Schildergasse und Co. sind somit um die Ecke. Über die Anschlussstelle der A4 Köln-Klettenberg erreichen Sie die Autobahnkreuze Köln-Süd und Köln-West in wenigen Minuten. Efferen liegt somit ideal auf der Köln-Bonner Achse.


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