Ruhig aber zentral: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Lindenthal!

Wohnungsgrundriss
Beschreibung

Beschreibung

In grüner Lage von Köln-Lindenthal in direkter Nähe sowohl zum Stadtwald, als auch zur Dürener Straße wartet die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss auf einen neuen Eigentümer!

In zweitere Reihe finden Sie das gepflegte Mehrfamilienhaus vor.

Sie möchten gerne weiterlesen? Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu!

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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 7082
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln
Baujahr 1954
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet Ja
Zimmer 3
Keller unterkellert

Flächen

Wohnfläche 59 m²
Vermietbare Fläche 59 m²

Preise

Kaufpreis 375.000,00 €
Jahresmiete ist 6.817,20 €
Jahresmiete soll 9.204,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 94.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Ausstattung

Ausstattung

Zusammenfassend lassen sich folgende Ausstattungsmerkmale der Wohnung festhalten:

- fußläufige Anbindung zu Geschäften des täglichen Bedarfs und zu Freizeitmöglichkeiten (z.B Restaurants, Stadtwald etc.)
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- gepflegtes Mehrparteienhaus in grüner Umgebung
- bestehendes angenehmes Mietverhältnis seit Oktober 2013
- Jahresnettomiete in Höhe von 6.817,20 EUR
- schöner und überdachter Balkon mit Westausrichtung und Innenhof-Blick
- moderner Laminatboden in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
- Gas-Etagenheizung
- doppelverglaste Fenster
- eigener Kellerabstellraum
- Waschmaschinenplatz im Kellergeschoss

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Grundriss

Grundriss

Lage

Lage

https://www.becker-becker-immobilien.de/regionen/immobilien-in-koeln-lindenthal-verkaufen-vermieten

Zu einer der gefragtesten Lagen in Köln zählt der Stadtteil Lindenthal. Dieser zeichnet sich durch seine perfekte Anbindung an die Innenstadt per Bus und Bahn aus und auch das Autobahnkreuz Köln-West ist schnell zu erreichen.

Trotz der Stadtnähe finden sich zahlreiche Grünflächen, wie z.B der gern besuchte und weitläufige Stadtwald. Seine endlosen Wege stoßen bei Erholungssuchenden und Sportliebhabern auf große Begeisterung. Hier hat man die Möglichkeit beim Radfahren, joggen, Inliner fahren oder spazieren gehen die unterschiedlichsten und nicht enden wollenden Strecken auszutesten und die Stille inmitten des Stadtlebens zu genießen.

Auf der fußläufig zu erreichenden Dürener Straße erhalten Sie ein attraktives Angebot für Besorgungen des täglichen Bedarfs bis hin zu exquisiten Geschäften und Gastronomien.


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