Hohe Decken & Sonnenterrasse mit Weitblick - freie 2-Zimmer-Wohnung im idyllischen Zündorf

Ausblick
Beschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage von Zündorf steht ab Oktober 2022 diese charmante und großzügige 2-Zimmer-Wohnung zur freien Verfügung.

Der große und mit Marmor ausgestattet Eingangsbereich des Hauses ist schon ein erster Blickfang. Über das Treppenhaus erreichen Sie auf der dritten Etage dann Ihre neue Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Der Flur der Wohnung führt Sie in alle Räumlichkeiten. Gleich geradeaus liegt das große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche.

Die hohen Decken mit sichtbaren Balken schaffen ein besonderes und angenehmes Raumgefühl. Der Raum lässt sich optimal in Wohn- und Essbereich unterteilen. Sogar eine kleine Arbeitsecke ließe sich unter dem großen Dachflächenfenster einrichten. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an, ist bereits eingerichtet und im Kaufpreis enthalten.

Besonders Highlight ist die große und einsehbare Dachterrasse mit Weitblick bis zum Rhein und Südwestausrichtung. Ein Sonnenplatz für schöne Sommerabende!

Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über ausreichend Platz für Schrank und Bett. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wird hier kein Bild gezeigt.

Abgerundet wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.

Ab dem 16.08.2022 sind Termine nach Absprache möglich.

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 7088
Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1995
Zustand gepflegt
Verfügbar ab Oktober 2022
Zimmer 2
Keller unterkellert

Flächen

Wohnfläche 72 m²

Preise

Kaufpreis 286.000,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 259,60 kWh/(m²*a)
Ausstattung

Ausstattung

Das Haus wurde 1995 erbaut und teilt sich auf in zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.

Die Wohnung ist derzeit wie folgt ausgestattet:

- Fliesen in der gesamten Wohnung
- Badezimmer mit Badewanne
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- eigenes Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Trockenraum im Keller

Das Haus wird seit Kurzem von einer Hausverwaltung verwaltet. Die Instandhaltungsrücklage ist derzeit mit ca. 18.000 € (Stand Dezember 2021) gefüllt.

Hinter dem Haus befindet sich noch ein kleiner Hof zum Abstellen für Fahrräder.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieter haben sich in der Wohnung sehr wohl gefühlt, müssen sich aber vergrößern. Die Wohnung steht ab dem 01.10.2022 zur freien Verfügung.

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Lage

Lage

Köln-Zündorf: Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Mit seinen alten Fachwerkhäusern, seinen Kirchen, Bürgerhäusern und wunderschön modernisierten, alten Hofanlagen, konnte sich der Ort einen Teil seines historischen Charakters bewahren.

Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie die Freizeitinsel Groov die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz, sowie Restaurants und Biergärten, einen unglaublich hohen Freizeitwert bietet. Direkt von dort aus haben Sie mit der Personenfähre "Krokolino" das Vergnügen einmal anders als mit Bus, Bahn oder Auto auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß, befördert zu werden. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Zündorfer Kombibad, welches über ein 4-Jahreszeiten-Becken sowie Innen- als auch Außenanlagen verfügt.

Das Ortszentrum von Zündorf liegt in guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Netto, Apotheke, Sparkasse und Volksbank, Bäckereien, Metzger, usw. liegen dicht beieinander.

Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) ist gegeben.
Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.


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