Reihenendhaus: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Beschreibung

Beschreibung

Das Grundstück mit einer Fläche von 346 m² umfasst einen traumhaften Garten mit Teich und Bachlauf, eine Bangkirai-Terrasse, ein Pavillon und ein Gartenhaus. Zudem verfügt das Grundstück über einen gepflegten Vorgarten, zwei Stellplätze und eine Garage. Das Grundstück ist straßenseitig mit einem hochwertigen Edelstahlzaun und elektrischen zu öffnenden Toren ausgestattet. Die Garage verfügt ebenfalls über ein automatisch zu öffnendes Rolltor. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von 133 m².

ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn-Ess-Zimmer, mit bodentiefen Fenstern und dem Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Die offene, vollausgestatte, hochwertige Einbauküche, incl. Backofen, einem sehr schönen Gasherd und großen Side-by-SideKühlschrank bietet zudem einen Blick auf die Terrasse. Ein geräumiges Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Technisch bietet sich hier die Möglichkeit, eine Dusche nachzurüsten.

1. OBERGESCHOSS Eine offene Holz-Treppe führt zum 1. OG, welches über 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne verfügt. Das größte dieser Schlafzimmer hat zusätzlich einen sehr schönen Balkon mit Blick in den Garten.

DACHGESCHOSS Im Dachgeschoss befindet sich ein vollausgebautes, großes und helles Dachstudio, mit Dachschrägen und 3 Velux-Dachfenstern. Es besteht hier die Möglichkeit, ein zusätzliches Bad zu installieren.

KELLERGESCHOSS Das Kellergeschoss verfügt über einen gefliesten und beheizten Partykeller mit 2 Lichtschachtfenstern, incl. einer Bar mit Theke. Zudem befinden sich auf dieser Ebene der Heizungskeller und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Garage ist ebenfalls unterkellert und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, z.B. eine Sauna einzubauen.

ALLGEMEINES Das Haus wird über eine Gaszentralheizung (BJ 2009) beheizt. Eine Alarmanlage bietet Schutz vor Einbrüchen. Das gesamte Haus, die Garage und das Grundstück sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 7100
Objektart Einfamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1984
Zustand gepflegt
Zimmer 5
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 346 m²
Wohnfläche 132,56 m²
Nutzfläche 52 m²
Vermietbare Fläche 132,56 m²

Preise

Kaufpreis 629.000,00 €
Provision 3,57% inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 102.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Ausstattung

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:

- Reihenendhaus mit Garage
- Baujahr 1984
- voll unterkellert
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- hochwertige Einbauküche mit Gasherd
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- geräumiges Studio im Dachgeschoss
- große Terrasse, Grillecke mit Pavillon, Teich mit Bachlauf
- praktisches Gartenhaus
- Alarmanlage

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Lage

Lage

Das im Jahr 1984 erbaute Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Alt-Flittard, in unmittelbarer Nähe der Rheinaue.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, 4 Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Arzt- und Zahnarztpraxis sowie die Bushaltestelle sind fußläufig und die Autobahnanbindungen A1/A3/A4/A59 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Über einen Fahrradweg am Rhein entlang, gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Kölner Innenstadt.
Die Rheinaue, der bekannte Japanische Garten, schöne Laufstrecken, der Golfclub Leverkusen sowie der Reitverein Gut Scheuerhof befinden sich im Umkreis von 3 Km.


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