Idyllisch Wohnen im Waldbadviertel: Haus mit Garten, Dachterrasse & Einbauküche! Frei ab 01.10.22!

Frontansich
Beschreibung

Beschreibung

Modernes Wohnen auf drei Etagen mit Garten und Dachterrasse!

Das großzügige Reihenmittelhaus besticht durch einen offenen Schnitt und bietet genügend Raum für Gestaltungsmöglichkeiten über drei Etagen.

Folgende Aufteilung erwartet Sie:

- Vorgarten mit Gestaltungsmöglichkeiten
- großer Wohn- und Essbereich
- offene Küche nebst Einbauküche
- Terrasse und Garten
- Gäste-WC

- Bad mit Wanne & Dusche und Fenster
- 2 Schlafzimmer

On Top kommt das Dachstudio mit....

Sie möchten gerne weiterlesen? Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé.

Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift und weiteren Infos zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 7113
Objektart Reihenmittelhaus
Ort Köln
Baujahr 2015
Zustand gepflegt
Zimmer 4
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 190 m²
Wohnfläche 144 m²

Preise

Kaltmiete 1.740,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Kaution 5.220,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 31,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Ausstattung

Ausstattung

Die ruhige Einfamilienhaussiedlung ist 2015 entstanden und liegt unmittelbar am Park und den Streuobstwiesen im idyllischen Waldbadviertel.

Hier nochmal die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Fußbodenheizung
- moderne Küche nebst Einbauküche
- Gäste-WC
- Garten mit Terrasse
- grüner Vorgarten
- Tageslichtbad inkl. Wanne und Duschkabine
- Dachstudio mit Dachterrasse
- Solarthermie auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung

Die angegebenen Nebenkosten umfassen folgende Punkte:

- Hausmeister /Winterdienst
- Müll
- Versicherung
- Gebäudeversicherung
- Oberflächen- und Schmutzwasser

Sie selbst tragen die Kosten für Wasser, Strom, Internet und Heizung. Die aktuellen Mieter haben dafür ca. 300 € monatlich gezahlt.

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Lage

Lage

Köln-Ostheim:

Im Zuge der Industrialisierung noch vorwiegend als Arbeiterviertel bekannt, gehört Ostheim heute zu einem der aufstrebenden, rechtsrheinischen Vierteln Kölns.

In 10 Fußminuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte wie Rewe, Apotheken, Banken, Restaurants, Friseure und Ärzte) erreicht.

Junge Familien sind hier bestens aufgehoben, denn der Ostheimer Kindergarten als auch diverse Schulformen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Einen Spielplatz finden Sie nur wenige Fußminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist hier ebenfalls gegeben: Die fußläufig zu erreichende Haltestelle "Ostheim" bietet Ihnen mit der KVB-Linie 9 eine Direktverbindung in die Innenstadt.
Die Buslinien 151, 152, 157, 191 befördern Sie in das nahegelegene Zentrum Kalks und Umgebung.

Überregionale Ziele erreichen Sie komfortabel mit dem Auto dank der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A4.


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