Prägnantes Wohn- und Geschäftshaus in äußerst gepflegtem Zustand!

Sie investieren in gepflegte, solide und vollvermietete Wohn- und Geschäftshäuser?

Hier erwartet Sie ein ideales Verhältnis zwischen Wohnen und Gewerbe, stetige Instandhaltung, Mietsteigerungspotenziale, sowie eine massive und robuste Bauweise.

Die Liegenschaft besteht aus drei nebeneinanderliegenden Flurstücken und umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.160 m².

Insgesamt besteht das Ensemble aus 12 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Das gesamte Gebäude ist unterkellert.

Der Außenbereich wird durch 4 Garagen, ein Carport und ca. 7 Stellplätze abgerundet.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf: 125.580,00 €

Die eigentümerseitig genutzte Wohnung, mit ca. 153 m², befindet sich gegenwärtig im Leerstand und bietet kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial. Weiterhin sind die Außenstellplätze kulanterweise für die Mieter kostenfrei und könnten ebenfalls mit einem entsprechenden Mietzins von ca. 40 € pro Stellplatz zusätzlich in die Kalkulation mit einfließen.

Weitere Einnahmen lassen sich durch künftige Mieterhöhungen erzielen.

Eine genau Aufstellung der aktuellen Einnahmen sowie weitere Objektunterlagen lassen wir Ihnen gerne nach einem Kennenlernen zukommen.

Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen sowie einen Termin vor Ort!

Bildergalerie

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer	BBI 7114
Objektart	Haus
Ort	Köln
Baujahr	1984
Verfügbar ab	ab sofort
Vermietet	Ja
Zimmer	57
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	1160 m²
Wohnfläche	1062,76 m²
Vermietbare Fläche	1503,24 m²

Preise

Kaufpreis	3.490.000,00 €
Jahresmiete ist	125.580,24 €
Provision	4,76 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	104,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D

Ausstattung

Die derzeitigen Austattungen/ Potenziale fügen wir Ihnen gerne kompakt zusammen:

- Jahresmiete IST = 125.580,00 €
- Jahresmiete kurzfristig realisierbar = 167.810,00 €

- 1.160 m² Grundstücksfläche
- 1.062 m² Wohnfläche/ 440,00 m² Gewerbefläche (vermietete Fläche)

- prägnantes Wohn-/Geschäftshaus mit guter Mieterstruktur
- äußerst gepflegter Zustand
- Verhältnis aus 70 % Wohnen und 30 % Gewerbe
- drei Häuser als Gebäudeensemble

- Gas-Zentralheizung/ Brennwerttechnik/ Fußbodenheizung
- Innenhof mit Garagen und Stellplätzen sowie Carport
- Ausbaupotenzial im Spitzboden

- teilweise erneuerte Badezimmer
- Bodenbeläge wie Parkett/ Laminat/ Fliesen
- Bestand kernsaniert 1984
- Kernsanierung von zwei Ladenlokalen 2010

Profitieren Sie von der guten Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Lage in Porz-Urbach mit ansprechender Anbindung an die Autobahn sowie den Kölner Flughafen.

Weitere Möglichkeiten und Potenziale stellen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort dar.

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Grundriss

Lage

Köln-Urbach: Der Stadtteil Urbach befindet sich auf der rechten Rheinseite im südlichen Kölner Stadtbezirk Porz.

Das große Plus für Urbach ist die absolute Nähe zu mehreren angrenzenden Grün-, Park- und Waldflächen, insbesondere zur Wahner Heide und zum Naherholungsgebiet "Gut Leidenhausen".

Tägliche Einkäufe können bequem im Ortszentrum von Urbach oder in Porz-City getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Penny, Hit, Lidl, Aldi, Apotheke, Banken, Imbiss, Restaurant, Pizzeria, Eisdielen, Sparkasse, DM und verschiedene Dekorations-, sowie Blumenläden.

Die Anbindung an den ÖPNV ist über die nahe gelegene Kaiserstraße und Frankfurter Straße gegeben. Mit dem Bus oder zu Fuß (ca. 15 Minten) erreichen Sie den S-Bahnhof Porz mit der Anbindung nach Köln oder Bonn (S12, RE 8 & 9).

Das Stadtgymnasium ist ebenfalls sehr schnell erreicht. Ebenso die Real- und Hauptschule sowie für die Kleinen die Grundschule und der Kindergarten.

Für Autofahrer befindet sich der Anschluss A59 in der Nähe. Nicht zu verachten die Nähe zum Kölner Flughafen mit der Anbindung zum ICE.

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