Arbeiten, Wohnen, Wellness & Geldanlage vereinen + Anbaugenehmigung on Top!

...mit Kamin
Beschreibung

Beschreibung

Die individuellen Anforderungen an eine Immobilie vereinen klingt für Sie in diesen Zeiten utopisch? Dann haben wir ein Immobilienangebot für Sie, dass Arbeiten, Wohnen, Wellness & Geldanlage miteinander vereinen kann und darüber hinaus mit einer Anbaugenehmigung on Top punkten kann.

Sie möchten gerne mehr erfahren? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 7121
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Bergisch Gladbach Gierath
Baujahr 1967
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Absprache
Vermietet Ja
Zimmer 9
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche 1100 m²
Wohnfläche 297,37 m²
Nutzfläche 28,18 m²

Preise

Kaufpreis 1.320.000,00 €
Jahresmiete ist 15.960,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 197,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Ausstattung

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale des Dreifamilienhauses kompakt für Sie zusammen gefasst:

- hochwertiges Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten, genehmigter Anbauplanung zur Erweiterung sowie einer separaten Einheit im Untergeschoss
- familienfreundliche Lage in grüner Umgebung
- teilweise freiwerdend im Untergeschoss und Erdgeschoss
- zwei überaus gepflegte und sehr gut vermietete Einheiten im Obergeschoss
- praktische Nutzfläche im Keller mit zwei abgeschlossenen Räumen, sowie Küchenzeile und Badezimmer
- großes grünes Grundstück
- beheizbarer Außenpool mit toller Terrasse und Loungebereich
- großes Gartenhaus
- Außenstellplätze sowie Garage
- Vorgarten mit Möglichkeit für weitere Stellplätze
- gepflegter, neuwertiger Zustand aller Einheiten mit Kaminen und erneuerten Badezimmern
- bereits genehmigte Anbauplanung zur Optimierung der Wohnfläche

- und vieles mehr!

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Lage

Lage

Gierath ist ein Ortsteil des Bergisch Gladbacher Stadtteils Gronau in dem die Immobilie direkt vor den Toren zu Köln-Dellbrück liegt.

Der fußläufig zu erreichende Ortskern, um die Dellbrücker Hauptstraße, bietet alles was das Herz begehrt! Nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, eine abwechslungsreiche Gastronomie, Fachgeschäfte, ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Banken finden sich vor Ort.

Das Zentrum von Bergisch Gladbach ist nur wenige Minuten entfernt. Hier befinden sich weitere Geschäfte sowie die RheinBerg Galerie. Das evangelische Krankenhaus und verschiedene Schulformen finden sich teilweise im unmittelbaren Umkreis.

Das Freizeitangebot ist breit gefächert, von den anliegenden Wälder und dem Naturschutzgebiet Königsforst, welche wunderbare Wandermöglichkeiten bieten, bis zu dem Wellnessbad Mediterana.

Mit den Autobahnanbindungen A3 und A4 sind Köln, Leverkusen und Umgebung problemlos zu erreichen. Eine Bushaltestelle vor der Türe sowie die Straßenbahnhaltestellen und die S-Bahn sind zügig zu erreichen.


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