Ein Unikat in Weidenpesch! 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage.

Oase
Beschreibung

Beschreibung

Nach individueller Vereinbarung können Sie in der Zukunft die neuen Bewohner dieser wunderschönen Penthouse-Wohnung werden.
Alternativ bietet sich die Wohnung auch als Kapitalanlage an.

Die Wohnung ist in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine Vielzahl an Vorzügen. Unter anderem verteilen sich rd. 142 m² auf zwei Etagen, eine Dachterrasse und einen Balkon.

Weiterhin überzeugt die Wohnung mit:

- lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich mit einer Fensterfront aus bodentiefen Fenstern
- Einbauküche
- Ein Duschbad und ein Dusch- und Wannenbad
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug der nur mit Freigabe der Bewohner ins 4. OG fährt

Hinzu kommt die Möglichkeit, den Grundriss....

Neugierig?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 7133
Objektart Penthouse Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1992
Zustand gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zimmer 4

Flächen

Wohnfläche 141,8 m²

Preise

Kaufpreis 725.000,00 €
Jahresmiete soll 32.790,00 €
Provision 3,00 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 123.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Ausstattung

Ausstattung

Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahre 1993, mit 32 Wohneinheiten.

In der Rücklage befinden sich zum Stichtag 31.12.2020 rd. 262.000 €. Es werden jährlich rd. 47.000 € hinzugeführt.
Für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz fallen mtl. 620,00 € Hausgeld an.

Die wesentliche Ausstattung fügen wir Ihnen gerne kompakt zusammen:

-zeitlose weiße Fliesen in der gesamten Wohnung
-ein Duschbad auf der unteren Etage
-ein Dusch- und Wannenbad auf der oberen Etage
-Klimaanlage in den beiden Schlafzimmern
-großzügige Dachterrasse
-Balkon
-Kellerraum
-Tiefgaragenstellplatz
-bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich
-Einbauküche kann übernommen werden
-Blick auf die Domspitzen
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Spotlights
-Grundrissveränderung möglich für zusätzliche(s) Zimmer
-Wasseranschluss Dachterrasse
-praktische Einbauschränke in den Schlafzimmern
-Aufzug
-Video-Gegensprechanlage
-Abstellkammer
-elektrische Rollläden

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Lage

Lage

Weidenpesch ist bekannt durch die Pferderennbahn, die im Osten den Stadtteil begrenzt. Sie bietet nicht nur an Renntagen Raum für Freizeitaktivitäten.

Sport- und Tennisplätze, ein Park und Kleingärten liegen am Rand der großen Grünfläche.

Doch der Stadtteil hat noch mehr zu bieten: Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine große Auswahl an Cafés und Restaurants und Fachgeschäften auf der schnell zu erreichenden Neusser Straße, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort. Zwei Stadtbahnlinien und drei Buslinie sichern eine gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz.

Mit dem Auto erreicht man über die Neusser Straße die Innenstadt, über den Gürtel ist man in kürzester Zeit auf der Autobahn. Weidenpesch bietet hohe Wohn- und Lebensqualität durch die guten Freizeitmöglichkeiten im Grünen und gleichzeitig den schnellen Zugang zum Trubel in der Kölner Innenstadt.


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