Ein Unikat!

Willkommen in Overath und willkommen in Ihrem einzigartig neuem Zuhause.

Dieses Schmuckstück überzeugt mit individuellen Highlights, einer unverwechselbaren Größe sowie massivem und hochwertigem Holz, Holz und nochmal Holz! Seien Sie gespannt.

Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen, auf rd. 287qm Wohnfläche. Aufgeteilt ist die Wohnung auf 5,5 Zimmer, mit einer überwiegend offenen und großzügigen Gestaltung.

Über das Erdgeschoss im Treppenhaus beginnt die Reise zu Ihrer Wohlfühloase und Sie betreten die erste Ebene der Wohnung. Im oberen Flur angekommen...

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Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer	BBI 7138
Objektart	Etagenwohnung
Ort	Overath
Baujahr	1993
Zustand	gepflegt
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zimmer	5.5

Flächen

Wohnfläche

287 m²

Preise

Kaufpreis	790.000,00 €
Provision	2,38 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	99.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C

Ausstattung

Die besonderen Ausstattungsmerkmale dieser einzigartigen Wohnung fassen wir Ihnen hier gerne noch einmal zusammen:

- sieben-Parteien-Haus
- Baujahr 1993
- rd. 287 qm Wohnfläche/ 5,5 Zimmer
- mehrere Ebenen
- zwei Stellplätze
- Masterbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken/ modernisiert 2018
- Gäste-WC
- Wohnküche mit Balkon/ hochwertige Einbauküche
- Deckenspots
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2014
- hochwertige Holzelemente in der gesamten Wohnung
- tolle Mischung aus Eichen- und Fichtenholz
- warme Fliesengestaltung
- verputzte Wände
- doppelverglaste Holzfenster
- fünf Balkone mit West- oder Süd-Ausrichtung
- offener Kamin/ Kachelofen mit Brotback-Möglichkeit
- Schiebesystem als Raumtrenner
- Empore, vielseitig nutzbar
- großer Abstellraum
- individuelle Zimmeraufteilung/ Veränderung Grundriss möglich
- Wohnflure zur persönlichen Entfaltung
- hohe Decken
- und vieles mehr!

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Grundriss

Lage

Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis und hat circa 27.000 Einwohner.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sei es der Aldi, die Apotheke, der Drogeriemarkt oder zahlreiche Restaurants.

Auch für Sportler ist Overath eine ideale Anlaufstelle. Es gibt den örtlichen Tennisverein, Handballverein und ein Fitnessstudio.

Weiterhin kann Overath mit der Nähe zum Königsforst und weiteren Naturschutzgebieten glänzen. Auch hier gibt es endlose Joggingstrecken oder die Möglichkeit einen schönen Spaziergang zu machen.

Für die Kleinen gibt es ebenfalls Kitas, eine Grundschule und ein Gymnasium.

Die nächst größeren Städte sind Bergisch Gladbach und Köln.
Mit dem Auto erreichen Sie Köln und Bergisch Gladbach in circa 25 Minuten über die A4. Durch die gut angebundene Lage können Sie mit dem RB25 bis zum Kölner HBf durchfahren. Zum Overather Bahnhof brauchen Sie von der Wohnung ca. 15 Minuten zu Fuß.

Die nächste Bushaltestelle ist keine Gehminute entfernt.
Overath ist daher auch für Pendler sehr attraktiv.

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