TOP gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielen Modernisierungen. Öffentlich geförderter Wohnraum.

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit Aufwertungs- und Mietsteigerungspotenzial in der Zukunft? Dann erwartet Sie ein top gepflegtes 4-Parteien-Haus in ruhig gelegener Straße von Hürth-Fischenich.

Das in 1976 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von rd. 312 qm und einer Wohnfläche von rd. 239 qm. Das Objekt genießt eine stetige Instandhaltung und Modernisierung der Allgemeinflächen, als auch der Wohneinheiten. Dieser Eindruck wird bei Sichtung der Fotos, sowie vor Ort direkt bekräftigt.

Derzeit läuft noch die öffentliche Förderung. Diese wird...

...Sie wollen gerne weiter lesen? Weitere Information zu dieser spannenden Immobilie erhalten Sie aus Diskretionsgründen nach Ihrer Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten umgehend nach Kontaktaufnahme durch unsere Objektbetreuer.

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Bildergalerie

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer	BBI 7148
Objektart	Mehrfamilienhaus
Ort	Hürth
Baujahr	1976
Zustand	modernisiert
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Vermietet	Ja
Zimmer	9
Keller	unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche	312 m²
Wohnfläche	239 m²

Preise

Kaufpreis	629.000,00 €
Jahresmiete ist	14.935,80 €
Provision	3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf	159,20 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale stellen wir Ihnen gerne kompakt zusammen:

- 312 qm Grundstücksfläche
- 239 qm Wohnfläche
- IST-Miete bei 14.935 € p.a.
(Erhöhungspotenziale besprechen wir gerne mit Ihnen gemeinsam)
- öffentlich gefördert/ nach Verkauf liegt die Nachbindefrist bei 10 J.
- Außenstellplätze und Garage
- top gepflegt und modernisiert
- Gartennutzung
- modernisierte Badezimmer
- neue Heizkörper im gesamten Haus 2017
- isolierte Außenwand
- Wandisolierung der zwei Apartments in 2022
- teilweise neue Fenster/Dachschrägenfenster
- teilweise neue und moderne Bodenbeläge
- jede Einheit verfügt über einen Balkon/Terrasse
- Potenzial Ausbaufläche Spitzboden
- beheizter Hobbyraum im Keller mit angrenzender Sauna
- Kellereinheiten pro Einheit
- Fernwärme aus 2016
- Treppenhaus frisch gestrichen
- erneuerte Hauseingangstüre
- erneuerte Briefkastenanlage
- erneuertes Klingeltableau
- elektrische Öffnung der Garage mit Code
- weiße Zwischentüren
- u.v.m.

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Grundriss

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer infrastrukturell gut angebundenen Gegend von Hürth-Fischenich. Dieser Stadtteil liegt ca. 2 km vom Zentrum Hürths und ca. 3 Kilometer von Brühl entfernt. Er hat etwas über 5.000 Einwohner.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. In direkter Nähe befindet sich ein Bäcker, ein Lebensmittel-Lädchen, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätte und eine Grundschule.

Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich die Luxemburger Straße, als direkter Zubringer nach Erftstadt, Hürth und Köln.
Auch die Autobahn A4 ist gut erreichbar und ermöglich weitere Anschlussmöglichkeiten. Fischenicht verfügt außerdem über eine Haltestation der Linie 18, sowie diversen Busanbindungen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung (Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville, das Vorgebirge), die verkehrsgünstige Lage und das große Kulturangebot machen den hohen Wohnwert der Stadt Hürth äußerst beliebt.

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