Sommer Zuhause? Dachterrassentraum trifft auf Neubau - Erstbezug!

Traumterrasse
Beschreibung

Beschreibung

Sommer Zuhause? Ab sofort möglich!

Dachterrassentraum trifft auf Neubauqualität und hochwertige Ausstattung!

Die ca. 108 m² große Neubau-Wohnung steht ab jetzt zum Erstbezug zur freien Verfügung.

Ihre neue Wohnung erreichen Sie entweder über das stilvolle Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug.

Der Flur der Wohnung führt Sie geradeaus direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier können Sie sich nach Ihren Vorstellungen einrichten.

Das Highlight möchten wir Ihnen nicht lange vorenthalten. Über die bodentiefe Fensterfront haben Sie Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse, die Ihnen unzählige Möglichkeiten der Gestaltung ermöglicht.

Ein großer Esstisch und eine Lounge sowie viele Pflanzen finden hier ihren Platz - erschaffen Sie sich Ihre Oase ganz einfach Zuhause.

Eines der drei Schlafzimmer erreichen Sie über den Wohnbereich. Die anderen Zimmer, beide identisch groß, erreichen Sie über den Flur und lassen sich beispielsweise als Büro und Kinderzimmer einrichten.

Sehr ansprechend sind auch die beiden Tageslicht-Badezimmer. Eines ist mit einer großen bodengleichen Dusche ausgestattet, das andere mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die komplette Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und besitzt insgesamt einen gehobenen Neubaustandard.

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale der Wohnung können Sie unter dem Feld Ausstattung ersehen.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 120 €/mtl.), mit der Möglichkeit eine E-Ladestation nachzurüsten und ein zusätzlicher Kellerraum.

Lassen Sie sich vor Ort von der Wohnung begeistern und genießen Sie den Komfort von einem Neubau sowie Erstbezug!

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 7163
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln / Rodenkirchen
Baujahr 2022
Zustand projektiert
Verfügbar ab ab sofort
Zimmer 4

Flächen

Wohnfläche 108 m²

Preise

Kaltmiete 2.052,00 €
Nebenkosten 420,00 €
Kaution 6.156,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Blockheizkraftwerk
Endenergiebedarf 69,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Ausstattung

Ausstattung

Der erste Bauabschnitt des Rodenkirchener Waldviertels ist nun abgeschlossen und die ersten Wohnungen können bezogen werden. Gerne fassen wir Ihnen die Ausstattungsmerkmale hier noch einmal zusammen:

- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Badewanne
- ebenerdige Dusche nebst Glastrennwand
- zusätzlicher Handtuchtrockner
- hochwertige Amaturen und Sanitäranlagen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Balkon
- Eichenparkett
- elektrische Rolladen
- Tiefgargen Stellplatz (E-Ladestation auf Anfrage möglich)
- großer Kellerraum
- Aufzug

Alle Türen sind mit einem Transponder-Schließsystem ausgestattet, eine Erlichterung für das Schlüsselbund. Sehr praktisch ist auch die Paketstation für alle Hausbewohner.
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Hinweis: Schöne Wohnungen sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise
- kurzes Anschreiben mit Worten zu Ihrer Person

Jetzt online den Wert Ihrer Immobilie ermitteln!

Grundriss

Grundriss

Lage

Lage

Rodenkirchen, wie es im Kölner-Stadtanzeiger schon geschrieben stand: "Nirgendwo im Stadtgebiet ist der Freizeitwert so hoch wie hier".

Rodenkirchen liegt im Kölner Süden und glänzt durch seine direkte Lage am Rhein und dem Grüngürtel. Am Rhein können Sie die Bootshäuser besuchen, oder den Wochenmarkt durchlaufen. Am Grüngürtel wiederum sind die Spazierwege unendlich und Sie können vom Großstadttrubel Abstand nehmen.

Trotz der Nähe zu der Natur sind Sie innerhalb von 10 Minuten in der Kölner Innenstadt. Sei es durch die gute Bahnverbindung in unmittelbarer Nähe oder mit dem Auto.

Die nächste Bahnhaltestelle ist weniger als drei Gehminuten entfernt. Auch für Pendler liegt Rodenkirchen durch die Anbindung zur A4 und der A555 optimal.

Sie sind nur wenige Gehminuten von der der Einkaufsstraße und Supermärkten entfernt. Viele unterschiedliche Geschäfte, Drogerien, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind vor Ort und bieten ein vielfältiges Angebot.

Auch für die Sportler von Ihnen ist ebenfalls gesorgt. Es gibt ein Schwimmbad, einen Tennisplatz, einen Fußballplatz und einen Golfplatz in direkter Nähe.


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