Erstbezug in attraktiver Lage von Rodenkirchen - Wald & Stadtzentrum in unmittelbarer Umgebung!

Balkon
Beschreibung

Beschreibung

Neubau-Erstbezug noch in diesem Jahr möglich!

Verbringen Sie Weihnachten in Ihrem neuen Zuhause und starten Sie mit einer neuen Wohnung in das Jahr 2023.

In zentraler Lage von Rodenkirchen ist das Waldviertel entstanden - ein Veedel im Veedel.

Auf der ersten Etage erreichen Sie bequem mit dem Aufzug Ihre neue Wohnung mit ansprechender Aufteilung. Auf ca. 84 m² verteilen sich folgende Räumlichkeiten:

Die Diele führt Sie in alle Räumlichkeiten und bietet Platz für Garderobe & Co.

Sehr ansprechend ist der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Über den Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront erreichen Sie den Balkon der Wohnung. Der Raum ist über zwei Seiten belichtet, sodass der Raum mit einem angenehmen Lichteinfall versorgt ist.

Ein zentraler und kommunikativer Raum für schöne Abende mit Familie und Freunden.

Die beiden weiteren Zimmer liegen auf der anderen Seite der Diele und bieten so einen schönen Rückzugsbereich. Eines der Zimmer verfügt über ein Bad "en suite" und eignet sich daher perfekt als Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschmaschinenanschluss und vor allem einem Tageslichtfenster ausgestattet.

Das andere Zimmer lässt sich optimal als Kinderzimmer, Büro, Gäste - oder Ankleidezimmer einrichten. Sehr praktisch ist das zweite Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Diese wird noch mit einer Glastrennwand inkl. Türen ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 120 €/mtl.), mit der Möglichkeit eine E-Ladestation nachzurüsten und ein zusätzlicher Kellerraum.

Die Bilder sind bei der Vorabnahme entstanden.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung ab dem 25.11.2022 vor Ort. Verpassen Sie nicht die Chance auf einen Erstbezug und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin.

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 7169
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln
Baujahr 2022
Zustand Erstbezug
Zimmer 3

Flächen

Wohnfläche 84 m²

Preise

Kaltmiete 1.428,00 €
Nebenkosten 365,00 €
Kaution 4.284,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Blockheizkraftwerk
Endenergiebedarf 75,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Ausstattung

Ausstattung

Der erste Bauabschnitt des Rodenkirchener Waldviertels ist nun abgeschlossen und die ersten Wohnungen können bezogen werden. Gerne fassen wir Ihnen die Ausstattungsmerkmale hier noch einmal zusammen:

- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- abschließbare Fenster
- Badewanne
- ebenerdige Dusche nebst Glastrennwand
- zusätzlicher Handtuchtrockner
- hochwertige Amaturen und Sanitäranlagen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Balkon
- Eichenparkett
- elektrische Rolladen
- großer Kellerraum
- Aufzug

Alle Türen sind mit einem Transponder-Schließsystem ausgestattet, eine Erlichterung für das Schlüsselbund. Sehr praktisch ist auch die Paketstation für alle Hausbewohner.
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Hinweis: Schöne Wohnungen sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise
- kurzes Anschreiben mit Worten zu Ihrer Person

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Lage

Lage

Rodenkirchen, wie es im Kölner-Stadtanzeiger schon geschrieben stand: "Nirgendwo im Stadtgebiet ist der Freizeitwert so hoch wie hier".

Rodenkirchen liegt im Kölner Süden und glänzt durch seine direkte Lage am Rhein und dem Grüngürtel. Am Rhein können Sie die Bootshäuser besuchen, oder den Wochenmarkt durchlaufen. Am Grüngürtel wiederum sind die Spazierwege unendlich und Sie können vom Großstadttrubel Abstand nehmen.

Trotz der Nähe zu der Natur sind Sie innerhalb von 10 Minuten in der Kölner Innenstadt. Sei es durch die gute Bahnverbindung in unmittelbarer Nähe oder mit dem Auto.

Die nächste Bahnhaltestelle ist weniger als drei Gehminuten entfernt. Auch für Pendler liegt Rodenkirchen durch die Anbindung zur A4 und der A555 optimal.

Sie sind nur wenige Gehminuten von der der Einkaufsstraße und Supermärkten entfernt. Viele unterschiedliche Geschäfte, Drogerien, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind vor Ort und bieten ein vielfältiges Angebot.

Auch für die Sportler von Ihnen ist ebenfalls gesorgt. Es gibt ein Schwimmbad, einen Tennisplatz, einen Fußballplatz und einen Golfplatz in direkter Nähe.


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